最新工商铺成交｜大鸿辉1.2亿沽中环南华全层　每尺造价2.91万 创该厦尺价新高

近年转型当发展商的大鸿辉，于疫市下频沽售非核心物业，最新售出中环南华大厦中层全层，作价1.2亿连租约易手，每尺造价约2.91万，创该厦历来尺价新高，买家享租金回报约两厘水平；大鸿辉于今年以来连沽3项物业，套现约2.07亿。

梁绍鸿：属疫市理想价

核心区商厦于疫市下罕录大手买卖。大鸿辉兴业主席梁绍鸿指，售出中环云咸街1号南华大厦7楼全层，建筑面积约4113方尺，以约1.2亿连租约易手，平均尺价约29175元，他形容上述造价属「疫市理想价」，亦以早前购入中环荷李活道全幢商住楼「大刁」相比，直言以1.8亿买全幢、随即以1.2亿沽全层，足以反映投资老手本色。

连约回报两厘

梁绍鸿亦为现今商厦市场「把脉」，他指出，中港两地至今尚未通，料整体市况仍然受压，惟政府早前宣布将入境检疫期缩减至「3+4」，反映当局有意逐步放逐相关措施，料通关属指日可待，预测于今年11月有机会落实，届时商厦市场将逐步回暖，故他对后市仍感乐观。

据市场消息指出，梁绍鸿早于2007年以约2254.74万购入，持货15年帐面获利9745.2万，物业期间升值约4.3倍。上址现时由教育学院以每尺约49元租用，月租约201537元，以易手价计，料买家享租金回报约两厘水平。同时，市场消息盛传，买家为上海商业总会，为同厦1至3楼业主，购入作自用用途，惟截稿前未能进一步证实。

据业内人士指出，上述尺价创该商厦历来尺价新高水平，甚至「拍得住」区内指标甲厦皇后大道中九号，实在令市场哗然！

据美联工商铺资料显示，皇后大道中九号最近期成交为14楼3室，建筑面积3290方尺，于今年6月以9500万售出，尺价约28875元，故实在较是次买卖尺价略低；至于南华大厦近期买卖较疏落，对上一宗成交为该厦1007室，于2014年底以1527万售出，以建筑面积约736方尺计，尺价约20747元。

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