专访｜上月甲厦空置楼面创新高 世邦陈锦平　多达1000万方尺

受疫情及美国联储局连番加息影响，甲厦市场阴霾密布。世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平接受本报访问时指出，今年7月甲厦空置楼面冲上1000万方尺大关，创历来新高水平，等同五幢国金2期，市场最新空置率报12.3%，加上近期市场供应「排住队」出场，涉及楼面达700万方尺，预测今年底空置率将进步攀升至14.8%，届时将打破自1999年的旧纪录，亦因空置楼面高踞不下，料明年整体甲厦租金下跌约5%至10%。

700万供应出台打击

世邦魏理仕陈锦平指出，受疫情等因素打击，整体甲厦市场表现持续回软，据该行统计资料显示，今年7月底甲厦市场空置楼面已达1000万方尺，创历来新高水平，回顾市场对上空置楼面为1999年，然而，当时空置楼面仅约840万方尺，故最新空置楼面较旧纪录高约19%，反映现今甲厦市场表现疲弱，事实上，受社会运动于2019年中爆发，为甲厦市场近年的「分水岭」，加上新冠肺炎紧接于2020年爆发，受多项负面因素夹支击，随本港经济基调持续恶化，甲厦市场表现急走下坡，部份企业纷缩减规模以求存，令市场吸纳量为正转为负，市场迄今录负吸纳量达300万方尺。

料明年租金下跌5%至10%

事实上，甲厦市场录1000万方尺空置楼面，该数字相当惊人，以指标甲厦中环国际金融中心2期为例，该厦总楼面约200万方尺计，故最新空置楼面等同五幢国金2期。

陈锦平续指出，上月甲厦市场空置率报12.3%，以现今市况估计，加上市场供应可说是「排住队」出场，环顾市场于今年及明年供应高达700万方尺，市场于短期内难以消化，故预测空置率续持续上升，料今年底该数字将上升至14.8%，届时将打破自1999年14.4%旧纪录，然而，他强调当年市场占比14.4%的楼面远远低于现今水平，故若以空置率计，未能反映现今实际市况。

当被问及甲厦市场何时可走出低谷，陈锦平指，市场憧憬中港两地有机于年低前通关，届时中资企业势将回归，对市场需求具一定刺激作用，惟供应可说是车载斗量，故料明年甲厦租金下跌约5%至10%。

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