市建局项目截意向｜观塘市中心「巨无霸」商业项目今截意向

本港疫情反覆，整体商业气氛不景气，市建局亦调整观塘市中心第4和第5发展区「巨无霸」商业项目的酒店、写字楼及商业零售组合比例推出，包括可放弃兴建酒店、商业楼面最多102万方尺等，以打造区内新地标，并于今日截收意向书；综合市场估值介乎约184.1亿至259.9亿，每尺楼面地价由8500至12000元。

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，该项目为最后一个发展区域，地盘面积为27.56万方尺，可建总楼面约216.59万方尺。

为应对持续的疫情及最新的市场情况，市建局在该项目标书将试行「浮动规划参数安排」，容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面保持不变前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途；当中，商业楼面不可少于69.966万方尺并需设于项目的低层楼层，以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。 

该项目早前向城规会提交修订申请，调整酒店、写字楼及商业零售组合比例，增加项目弹性，当中酒店部分不设楼面下限至最多34.44万方尺，意味中标财团可选择不兴建酒店或最多提供400间酒店客房。

而写字楼部分则修订为70.89万至137.37万方尺，最后商业用途楼面(商店及服务行业、食肆、娱乐场所及教育机构)，则修订为69.97万方尺至102万方尺。若规划许可获城规会批准，该局会据「浮动规划参数安排」推出招标。

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