城市规划｜市建局观塘市中心项目放宽酒店及商业等楼面增弹性

疫情下旅游及酒店业发展并不明朗，市建局观塘市中心重建计画第4和第5发展区，最新向城规会提交修订已核准的总纲发展蓝图，以容许未来中标发展商因应市场需求，适度调整酒店、写字楼及商业用途发展楼面作不同业务用途，可建楼面维持约216.59万方尺不变。

中标发展商日后可放弃兴建酒店

据城规会文件显示，上述观塘市中心主地盘第4及第5发展区项目位于新盘凯滙对出，毗邻港铁观塘站，地盘面积约26.5万方尺，包括约26.25万方尺政府土地。

整个项目由2幢楼高13至64层、另有5层地库物业组成，非住用可建总楼面约216.59万方尺不变，最大修订为酒店部分由指定兴建34.44万方尺楼面，修订为不设楼面面积下限，最多建34.44万方尺，即中标财团可放弃发展酒店，或提供最多400间酒店客房。

写字楼楼面最多137万尺

其次，写字楼部分由列明须兴建约70万方尺楼面，最新修订为70.89万方尺至137.37万方尺。

零售楼面上限102万尺

最后商业用途楼面(商店及服务行业、食肆、娱乐场所及教育机构)，零售部分由原来指定须兴建约100万方尺楼面，最新修订为69.97万方尺至102万方尺。

另外，在商业气氛不景气下，早前启德多幅商业地均流标收场，城规会将启德区5幅商业地改划发展，有3幅成功改划作住宅发展，惟跑道区4C区4号及4C区5号两幅商业地，则未能通过改划发展，合共可提供147.54万方尺商业楼面。

市建局指，因应2019至2020年度有3幅位于启德的商业用地「流标」、加上2019冠状病毒病疫情导致不稳定的酒店需求，以及于2021年年底的市场调查向私人发展商收集到不同的意见，拟议增加第4及第5发展区(该项目)内发展参数可调整的弹性，以容许未来中标发展商因应市场需求，适度调整准许的商业发展楼面作不同业务用途 。

是次规划许可申请的目的是根据「城市规划条例」第 16 条寻求城规会批准修订获批方案，在保持最高总楼面面积约216.59万方尺不变的前提下，为三类非住宅业务的楼面面积的设定， 提供可调整的弹性。为保持项目位处策略性位置的「市中心」特色及形象，不论未来发展组 合如何调整，该项目的下层保留不少于 69.966万方尺的商业楼面面积。

获批方案内所有规划裨益、独特设计元素、总楼宇体积及建筑形式将会被保留，同时亦符合 所有与外界持份者及政府部门达成共识的承诺亦会维持。另外，拟议方案亦有助舒缓位于开 源道/观塘道回旋处的交通流量，增加规划裨益。

资料显示，整个观塘重建项目早于2005年展开，项目第1期为前观塘（月华街）巴士总站，由信和重建为住宅项目观月．桦峯，涉299伙；而第2至3期则为信和夥拍华人置业发展的商住项目凯滙，涉及1999伙。

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发展项目布局（城规会图片）	新旧发展蓝图（城规会图片）