美国加息回应｜中原陈永杰指若港加息楼价受压 吁政府适时减辣

汇丰银行刚宣布上调最优惠利率0.125厘，属香港自2018年四年来再度加息。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，汇丰银行带头加息，惟加幅较市场预期为低，反映银行于物业市场成交低迷下，望积极抢占按揭市场，料其他银行将相继跟随，亦可预示未来香港加息步伐只会缓慢进行，而幅度远较美国为小。但香港楼价走势受多方因素影响，如疫下港府对外开放政策，地缘政治等，是次香港加息幅度较预期细，并不足以扭转楼市向下的趋势。陈永杰维持预测本港楼价第四季下调3%至5%，惟不会出现断崖式下跌。但于经济下行及缺乏外资流入情况下，吁港府需及时检视楼市辣招，激活物业市场以稳经济。

陈永杰指，港府亦正积极研究放宽防疫措施，相信放宽入境限制可令香港经济缓步复苏，但对楼市帮助较轻微，况且于现时经济下行的环境下，相信需要持续的救市措施，才能挽回疲弱的经济。如内地为救内房，已推行多项救市及减辣措施，港府亦应该因时制宜，检视楼市辣招效用。当年推行楼市辣招，是为了压抑炒风，防上热钱流入楼市，但现时情况已逆转，资金流出，加上炒风不再，因此需就现时香港面对的楼市危机，适时减辣，以免为时已晚，重蹈97年覆辙。

陈永杰表示，香港四年来首次加息，难免对准备入市的买家造成心理压力，窒碍买家入市决心，相信楼价将继续调整，惟只维持于3%至5%的窄幅下调，预测全年累积楼价跌幅为10%。

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