美国加息回应|中原陈永杰指若港加息楼价受压 吁政府适时减辣

2022-09-22 12:14

中原陈永杰指若港加息楼价受压,吁政府适时减辣。
中原陈永杰指若港加息楼价受压,吁政府适时减辣。

汇丰银行刚宣布上调最优惠利率0.125厘,属香港自2018年四年来再度加息。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,汇丰银行带头加息,惟加幅较市场预期为低,反映银行于物业市场成交低迷下,望积极抢占按揭市场,料其他银行将相继跟随,亦可预示未来香港加息步伐只会缓慢进行,而幅度远较美国为小。但香港楼价走势受多方因素影响,如疫下港府对外开放政策,地缘政治等,是次香港加息幅度较预期细,并不足以扭转楼市向下的趋势。陈永杰维持预测本港楼价第四季下调3%至5%,惟不会出现断崖式下跌。但于经济下行及缺乏外资流入情况下,吁港府需及时检视楼市辣招,激活物业市场以稳经济。

陈永杰指,港府亦正积极研究放宽防疫措施,相信放宽入境限制可令香港经济缓步复苏,但对楼市帮助较轻微,况且于现时经济下行的环境下,相信需要持续的救市措施,才能挽回疲弱的经济。如内地为救内房,已推行多项救市及减辣措施,港府亦应该因时制宜,检视楼市辣招效用。当年推行楼市辣招,是为了压抑炒风,防上热钱流入楼市,但现时情况已逆转,资金流出,加上炒风不再,因此需就现时香港面对的楼市危机,适时减辣,以免为时已晚,重蹈97年覆辙。

陈永杰表示,香港四年来首次加息,难免对准备入市的买家造成心理压力,窒碍买家入市决心,相信楼价将继续调整,惟只维持于3%至5%的窄幅下调,预测全年累积楼价跌幅为10%。

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