美国加息回应｜港置马泰阳指置业人士难免有心理压力 冀施政报告提有利楼市方案

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，今日美国联储局宣布加息0.75厘，联邦基金目标利率提高至3厘至3.25厘，是今年第五次加息，累加3厘；而本港有大型银行今日同时上调最优惠利率（Prime rate）0.125厘，最优惠利率按揭（P按）实际息率将升至2.625厘。

假设一个600万物业，承造9成按揭，还款期为30年，以承造P按计划息率2.5厘计，每月供款为22403元。现时银行上调最优惠利率0.125厘，P按计划的息率亦随之增加至2.625厘，每月供款亦升至22774元，而银行对买家通过压力测试的要求，亦由原先每月入息53656元，上升至54400元。

而以一个1200万物业，贷款额上限960万计算，还款期同样为30年，以P按计划息率2.5厘计，每月供款为39001元。现时银行上调最优惠利率0.125厘，P按计划的息率亦随之增加至2.625厘，每月供款亦升至39646元，而银行对买家通过压力测试的要求，亦由原先每月入息93408元，上升至94702元。

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