研究报告｜美联指新盘货尾量1.6万伙 按月升约6.8%

美联房地产数据及研究中心资料显示，9月新盘累积货尾量(包括楼花及现楼)录约16504个单位，较8月约15457伙回升约6.8%。

若以港岛、九龙、新界区3区货尾划分，九龙区(包括将军澳及西贡)货尾量抑或按月增长均是3区之中最大，9月该区货尾量录8570伙，按月增加约8.6%。个中原因是9月九龙区有项目登场，当中不少为中价物业，销售步伐相对慢热，导致货尾增加最多。

新界区方面，9月货尾录5841伙，按月亦升约6.9%；主要是因为早前新界区吸纳了不少购买力，即使9月该区一手表现依然不俗，但销情相对略为放慢，因此该区货尾亦见增加，惟幅度低于九龙区。

反观，港岛区(包括愉景湾)方面，由于区内未有全新盘登场，一手仅吸纳货尾单位，因此9月份货尾单位按月微减约0.3%，录2093个。

美联首席分析师刘嘉辉指出，8月新盘市场过度集中银码较细的新界楼盘后，9月九龙区新盘接力，因推出的项目有不少中价物业，销售步伐相对新界上车盘慢热，因此货尾量掉头回升。

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