领展：已就外汇作对冲 不影响海外资产价值 审慎评估收购机会

领展（823）积极向海外扩张之际，今年却遇上美国连环大手加息、非美货币显著贬值的挑战。领展国际市场首席营运总裁卓格理接受本报专访表示，该基金已对外币作全面对冲，故近期外汇波动不影响其澳洲及英国的资产价值。他又指，在现市况反而有更多收购机会，会审慎评估后才出手，他说：「我们确实评估了很多机会，大多数都没有完成」，重申领展在海外发掘机会的市场包括澳洲、新加坡及日本。

英镑及澳元等非美货币今年以来大幅贬值，卓格理受访时指出，虽然外汇市场大幅波动，但领展在每个财政年初均会将所有非港元收入进行对冲，其澳洲及英国资产已透过当地货币融资作全面对冲，故海外资产价值并不受影响，目前当地租金收入亦持续稳定。

他又指出，面对加息环境及经济衰退风险升温，领展凭藉其财务稳健，此时有更多机会物色收购对象，但形容会较「拣择」及审慎作出决定，不会因港元汇率优势而贸然加快步伐，他说：「我们确实评估了很多机会，大多数都没有完成，将继续以非常平衡的方式进行收购。」

对于收购地区，卓格理重申，目前会眼于澳洲、日本及新加坡市场，并称日、星两国仍未有交易，主要是在新市场首次收购之前，会特别做更多评估工作。他强调，没有为海外资产规模或地区设立目标，出手的准则亦不能一概而论，「不同地区、不同资产，都有不同的回报门槛，一切取决于资产质素」，但大致主要考虑其现金收入及可持续增长能力。

卓格理指出，领展海外组合比率最重的澳洲市场，率先在今年2月起对外通关，租务表现已录得强劲反弹，包括旗下位于雪梨的三座地标零售物业，在营业额及人流上已回复至疫前水平。他相信香港亦会出现该乐观现象，他说：「澳洲市场的情况，可能对香港是一个先兆，复苏得非常快速」，料随香港放宽至「0+3」入境措施及往后有望进一步通关，市道可望回暖，亦期望中国亦同样通关，走上复苏之路。

对于澳洲疫后商业模式，卓格理表示，过往受疫情影响而在写字楼退租的商户，亦已全数重新进驻，恢复与客户面对面接触。他同时发现，疫情推动了企业开始追求承租较优质的商厦，冀以更好环境挽留人才。

领展2019年起建立海外资产组合，至今已有10项物业股权，包括澳洲8项、墨尔本1项及英国伦敦1项，属于零售或办公室物业。截至今年3月底，海外物业价值占整体7.8%，即合共约178亿元。截至8月底，领展海外零售及办公室物业出租率，分别达95%及93.4%，追近香港两者均逾97%的水平相若。

因应资产组合及团队壮大，今年领展先后引入4名高级管理人员，其中上任半年的卓格理负责监督领展中港以外的资产管理、租赁和营运。