东张西望丨港女透过WhatsApp识人买大角嘴楼花 完成交易即反面疑涉无牌销售

2022-12-07 22:30

《东张西望》今晚报道一宗准业主疑被误导楼花保证赚30%的事件。
《东张西望》今晚报道一宗准业主疑被误导楼花保证赚30%的事件。

不少香港人都想「上车」置业,而买楼花收到2025年升幅30%的保证承诺书,更加令人心动。今晚(7日)《东张西望》报道一宗准业主「魏女士」疑被误导,因她在通讯群组收到推销大角嘴楼花单位的讯息,而且该名何姓「地产经纪」拍心口保证落成后,于2025年必赚三成,而且写承诺书若届时没有升30%,愿将该单位作出回购。怎料魏女士完成交易后,发现该名「地产经纪」疑没有地产经纪牌照,而且对承诺反口,《东张西望》主持为事件尝试联络该名「地产经纪」及其地产公司上司,竟然上演一场「好声好戏」。

【点击睇准业主被𠱁保证赚30%买楼花经过】:

准业主「魏女士」在WhatsApp群组收到「地产经纪」短讯,表示买楼花可获利30%。
准业主「魏女士」在WhatsApp群组收到「地产经纪」短讯,表示买楼花可获利30%。
而且「地产经纪」还愿意写承诺书,保证若单位未能升30%可以回购。
而且「地产经纪」还愿意写承诺书,保证若单位未能升30%可以回购。
魏女士因是租客,因此打算用380万元购270多尺单位「上车」。
魏女士因是租客,因此打算用380万元购270多尺单位「上车」。
有化名「陈先生」的地产经纪,指以此方法销售,有机会是公司命令。  ​
有化名「陈先生」的地产经纪,指以此方法销售,有机会是公司命令。 ​
涉事楼花位于大角嘴。
涉事楼花位于大角嘴。
发展商的示范单位。
发展商的示范单位。
单位由181至413平方尺不等。
单位由181至413平方尺不等。
预计入伙日期于2024年4月。
预计入伙日期于2024年4月。
由于现时楼市价格向下调,因此楼花以保证升30%作招来好吸引。
由于现时楼市价格向下调,因此楼花以保证升30%作招来好吸引。
保证2025年升30%。
保证2025年升30%。
​ Edit media  该区的地产铺直指楼市再有下调空间,好难想像新楼盘会有达30%升幅,此承诺很大机会是「吹牛」。  ​
​ Edit media 该区的地产铺直指楼市再有下调空间,好难想像新楼盘会有达30%升幅,此承诺很大机会是「吹牛」。 ​
2025年保持平稳已算不错。
2025年保持平稳已算不错。
估计新楼有机会「坐艇」,难以用购入价放售。
估计新楼有机会「坐艇」,难以用购入价放售。
而该名何姓「地产经纪」的卡片上没有印上地产经纪牌照编号,不等于是持牌经纪。
而该名何姓「地产经纪」的卡片上没有印上地产经纪牌照编号,不等于是持牌经纪。
现职地产经纪指一般卡片上会印有牌照号码。
现职地产经纪指一般卡片上会印有牌照号码。
但这位何姓经纪的卡片却没有。
但这位何姓经纪的卡片却没有。
无牌从事地产代理是犯法的,地产公司基本上只会安排没有牌照的职员做内部工作,不会对客人。
无牌从事地产代理是犯法的,地产公司基本上只会安排没有牌照的职员做内部工作,不会对客人。
而这位何经经纪有机会是「无牌」,其公司亦有问题。
而这位何经经纪有机会是「无牌」,其公司亦有问题。
《东张西望》曾在网上查询,发现何姓女经纪是有牌照,不过是在8月时取得。
《东张西望》曾在网上查询,发现何姓女经纪是有牌照,不过是在8月时取得。
并于2024年到期。
并于2024年到期。
何姓女经纪于8月取得牌照后,未有更改卡片,但9月时就卖楼给魏女士。
何姓女经纪于8月取得牌照后,未有更改卡片,但9月时就卖楼给魏女士。
《东张西望》尝试联络何姓女经纪本人,未能接通,而其上司更多次以揸紧车Cut线。
《东张西望》尝试联络何姓女经纪本人,未能接通,而其上司更多次以揸紧车Cut线。
《东张西望》访问魏女士,她表示原本用380万元购买,但到现场被说服以600万元购入。
《东张西望》访问魏女士,她表示原本用380万元购买,但到现场被说服以600万元购入。
当时她已对畀30万首期,每月供1万多元,还款30年有疑问。
当时她已对畀30万首期,每月供1万多元,还款30年有疑问。
因为魏女士已经57岁,担心供楼问题,但被经纪说服,会帮她处理好问题。
因为魏女士已经57岁,担心供楼问题,但被经纪说服,会帮她处理好问题。
最终以600万元购入270多尺单位。
最终以600万元购入270多尺单位。
因为地产经纪写信向魏女士保证升30%,否则会回购。
因为地产经纪写信向魏女士保证升30%,否则会回购。
但到完成交易后,何姓女经纪就揭露尾巴,反口不会作任何补偿。
但到完成交易后,何姓女经纪就揭露尾巴,反口不会作任何补偿。
又话就算去地产代理监管局投诉都冇用。
又话就算去地产代理监管局投诉都冇用。
而且语气嚣张。
而且语气嚣张。
由于所有程序已完成,并由女经纪的上司处理。
由于所有程序已完成,并由女经纪的上司处理。
《东张西望》尝试联络男上司不果。
《东张西望》尝试联络男上司不果。
去过地产铺找不到人。
去过地产铺找不到人。
致电联络时称揸紧车。  ​
致电联络时称揸紧车。 ​
隔几个钟仍然称揸紧车。
隔几个钟仍然称揸紧车。
之后又话瞓紧,仲即时表演扯鼻鼾。
之后又话瞓紧,仲即时表演扯鼻鼾。
律师指事件涉销售手法不正当。
律师指事件涉销售手法不正当。
即是失实陈述,有欺诈成分。
即是失实陈述,有欺诈成分。
今次事件算是有口头合约及部分书面佐证,可从民事追讨,要求履行合约中的条款。
今次事件算是有口头合约及部分书面佐证,可从民事追讨,要求履行合约中的条款。
魏女士已经咨询律师及向地产代理监管局备案,不过要等到2025年承诺期,才有结果。
魏女士已经咨询律师及向地产代理监管局备案,不过要等到2025年承诺期,才有结果。

 

魏女士已找律师查询,她花600万元购入的270多尺单位,如到2025年楼市下跌,可透过民事索偿,不过如该名「地产经纪」申破产,魏女士难以追回差额外,或会再蒙受损失。

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