研究报告|利嘉阁:店铺买卖登记五月弹26%

2023-05-30 16:39

利嘉阁:店铺买卖登记五月弹26%。
利嘉阁:店铺买卖登记五月弹26%。

利嘉阁(工商铺)-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示,店铺市道强势未改,四月受长假及工作日数减少而出现短暂回气后,五月已迅即重拾升轨,后市仍然看俏。本行综合土地注册处资料,2023年四月份全港共录69宗店铺买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前的实际市况﹚,较三月份的103回落33%,连升3个后转跌,并创近4个月低位;期内店铺买卖登记金额相应减少30%,录得19.76亿,同为连涨3个月后下跌。

按物业价格划分,在7个价格组别当中,共有5个组别的登记量报跌,跌幅介乎8%至73%不等。当中以200万以下及1亿或以上两个组别的登记量跌幅最显著,前者由三月的37宗大减至四月的10宗;后者则由5宗跌至3宗,减幅各达73%及40%。至于1,000万至2000万以内组别买卖登记量亦挫35%至只有11宗。值得注意的是,200万至500万以内组别买卖登记量表现则逆市上升23%,录得16宗登记,并成为登记最活跃的组别,反映部分细价店铺续有承接力。

以地区划分,在本行观察的13个分区当中,共有8个地区的登记量按月下跌,当中以红磡/土瓜湾区的75%跌幅较严峻,由三月的8宗降至四月的2宗;长沙湾/深水埗区亦录70%的跌幅,月内只有3宗登记。至于观塘及荃湾两个观察区于月内更双双挫至「零成交」。此外,旺角/油麻地/大角咀区按月也录得36%的跌幅,月内仅有9宗登记。至于一些传统核心旅游区上月登记量则荣辱互见,当中上环/中环/金钟区逆市大增3倍至8宗,惟尖沙咀/佐敦区按月却急挫63%至只有3宗。

郑得明指出,店铺买卖登记经历连月上冲后,趁著四月份长假回气储力,相信待市场盘源再次积累,加上经济持续复苏,市道将稳中向好,有利带动后市买卖交投。翻看最新数字,五月份截至28日为止,店铺买卖登记暂录约75宗,已超越了上月数字,料全月最终录约87宗,按月料反弹26%,重现不俗升势。年中向来仍属旺季,故料六月份承接力可望持续,因此今年上半年的复苏市将明显较去年下半年的跌市为佳。

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