港置：去年二手注册量跌至不足4万宗 吁再减辣稳楼市

财政司司长陈茂波透露正与金管局研究微调整楼市措施，协助市民换楼。港置行政总裁马泰阳认为再放宽按揭措施「聊胜于无」，压抑楼市的「辣招」已推出逾10年，物业成交量长期处于低水平，去年二手注册量跌至不足4万宗「敲响警号」；今年即使疫情减退，内地与香港重新全面通关，社会复常，但仍无助成交量收复失地，反映楼市已发出健康警号。

马泰阳称，若政府有意助港人换楼，建议率先优化目前换楼「先买后卖」之下，15%从价印花税「先付后退」的安排，减轻市民即时的换楼资金压力，同时建议放宽即供楼花按揭，与建期楼花按揭睇齐，一律可承造九成按揭，为有意购入新盘楼花的人士带来更多的供款选择，甚至撤销额外印花税(SSD)，释放更多二手供应，加快物业市场流转，让更多上车客受惠。

据土地注册处资料显示，去年全年二手住宅注册量录36,974宗二手住宅注册，不但较2021年的60332宗减少约39%，更首度跌穿4万宗，创自1996年有纪录新低，反映楼市静过沙士时期，已敲响健康警号。

港置资料研究部综合土地注册处资料显示，2023年上半年(截至6月23日)二手注册量合共录21981宗，与2022年上半年的21176宗相差只有805宗，二手成交量仍未有足够实力收复失地。目前息率走势未明，加上楼市「撤辣」无期，二手持续受压，楼市前景「能见度」持续偏低，若无新的刺激楼市措施，料二手成交难有突破，今年全年最多仅维持约4万宗水平。

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