专栏|敬告楼市 汪敦敬|颠覆市场下的自处之道!

2023-06-29 08:30

颠覆市场下的自处之道!
颠覆市场下的自处之道!

东西方的磨合正处于白热化阶段,显然在复常之后社会不同板块都作出不一致的反应和进度,于是市场又再次出现极端乐观和极端悲观的情绪。笔者认为在中国日益主导及中西方日益冲突之下,市场规则和机制已被颠覆,我们应本著「重新做人」的心态去前进,但不需要害怕。

因为市场颠覆及转变是一定会衍生大量的机会,所谓「静市」和「淡市」其实只是既得利益者的角度去看,市场从来也存在赢家和输家,尤其在迷惘的市场,努力工作做好本份才最重要。当然,市场促进了更大的机会亦象徵了市场上的既得利益者会失去了机会,如果在颠覆市场之下不努力作出改变的话,原本的领先者被市场改朝换代的机会是很高的。

香港仍然是福地,经济可说是没有大碍。正如笔者的前文所提及的香港财富没有被蒸发,香港M3仍然高企在近17亿的水平,当存款量多过借贷量的时候,所谓加息虽然会令到一些人收支超出预算,但是对总体财富来说仍然是利多于弊。

自由行亦是强烈回复中,我们见到商铺的空置率正在急速减少,香港失业率也重新回到低位,显然最大的问题不是没有生意,仍然是欠缺人力资源等因素去掌握眼前的机会。

至于楼市面对当下的悲观主导局面,笔者认为最重要记住以下三点就可以应付了:第一‧要检视个人的投资目标,房地产投资相对众多项目而言仍然是一个很好的投资工具,投资最怕买错,在时局变化之中会不会有一些投资目标已经是不合乎新常态的变化,那么这些可能要先卖出;反过来,如果有足够资金或者有自用需要,就应该配合新常态情形之下去买入合适的对象,很多的投资买不买不是看别人,也不是看甚麽市道,而是视乎你自己。

第二‧减少借贷杠杆,某些程度来说减少杠杆就有如增加持货。第三‧应作长远的部署,楼市的上落暂时见到只是短期的困扰,市场气氛影响不到房地产长期投资的优势,决定投资的人应该在这几个因素里面打量。

短期要关心的是租金走势和加薪幅度的变化,非常简单的道理:当加薪幅度普遍在5%左右而楼价又向下微调5%的时候,我们还能期望楼价在不断通胀下可跌多少?

祥益地产总裁汪敦敬

2023年6月29日

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