第一太平戴维斯：旺角西洋菜南街空置率达36% 料下半年铺租升5%

第一太平戴维斯最新发表2023年首季香港零售租赁市场报告指出，本港零售市场的复苏不如预期强劲。 

自二月通关后，香港迎来1010万名游客，相当于新冠疫情爆发前水平的34%左右。然而，复活节假期间，香港出境数字为158万人次，远超内地入境旅客人数，许多零售和餐饮店都表示期内销售额下降，表现不如预期。

然而，有部分零售商户仍看准在这租金水平相对较低的时机进行扩张，因此优质街铺和主要商场租金在第二季度继续轻微回升，分别录得1.4%和0.9%升幅。

内地人旅游模式改变，包括多了旅客选择转乘高铁来港，令尖沙咀区的商铺受惠，加上区内已有足够观光、购物和餐饮选择，能满足大部分游客的需求，令他们过海到访传统旅游胜地的意欲退减，例如铜锣湾。至于中环则因持续得到本地消费者支持，所以表现保持良好。与此同时，由于旺角的商铺组合对旅客的吸引力减弱，使其不再成为旅游首选区域。因此，旺角西洋菜南街在中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角等四个主要商业区中，优质街铺空置率相对较高，录得36%。

展望未来，内地及本地经济复苏﹑高消费商务及度假旅客的回流﹑航班和酒店房间的供应增多﹑旅游相关活动的品质和数量等因素，将决定零售业进一步复苏的节奏。而随著这些因素逐渐明朗，零售业的中长期复苏仍然乐观，但由于各种市场阻力，我们在未来3至6个月仍须谨慎，铺租可能会在期间内温和反弹，预计上升3%至5%。

第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示，于本季度租用商铺的零售商多属测试市场反应，而许多其他零售商在确实经济全面复苏之前较谨慎行事。

第一太平戴维斯香港商铺部资深董事陈泽鸣指出，未来十年，我们将看到多达1000万方尺的新商场落成。商场业主如何将其合理定位，并创造独特销售卖点将成新商场成功的关键。

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