研究报告｜利嘉阁：上半年二手居屋登记3647宗 创12年新高

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，根据土地注册处最新数据显示，今年上半年全港录得3647宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较去年下半年的2143宗大增七成，重越3000宗水平，更打破自2011年下半年起24个半年度(即共12年)以来新高纪录。

如以地区划分，九龙区期内升幅最大，由前月570宗增至上月1100宗二手居屋登记，按月激增93%；而港岛区录得374宗买卖，按月上升85%；至于新界区亦有58%升幅，录2,173宗交投。

如按屋苑细分，今年上半年旺角富荣花园共录69宗买卖，按月激增3.31倍或53宗，而该屋苑成交总值亦同步增加约3.1倍至3.77亿。至于长沙湾凯乐苑则以102宗买卖成为十大热门居屋榜中交投量最活跃的屋苑，成交总值涉资5.33亿。

陈海潮指出，美国联储局早前表示息口仍有上调空间，无疑对上车客构成一定心理压力。另外，房委会即将于年内推出「居屋2023」涉逾九千伙，不少居屋客屏息静候，冀于新居屋市场抽签碰运气，在年底有搅珠结果前恐锁起二手居屋的购买力；再加上发展商推盘步伐未停，部分上车盘开价取态紧贴现市，此举无疑会进一步瓜分居屋客源，因此预料下半年二手居屋交投难续升势，成交量或于2800至3000宗之间游走。

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ