放宽按揭成数｜中原按揭王美凤：推动换楼链促进楼市健康发展

中原按揭董事总经理王美凤表示，欢迎政府为自住人士回复辣前沿用已久的7成按揭上限楼按措施，令自住楼价1500万以下的置业人士可选择以3成首期零保费置业，3000万或以下楼价亦提高至6成按揭，无论对换及上车人士都有直接实质帮助，尤其优化以往换楼人士选择千万以上物业必须备足5成首期又或经按保才可上会，由于市场上绝大部份买卖成交均属于楼价1500万以下，上车及换楼人士均可以基本三成首期置业上会，无需要必须经按保，新措施有助推动市场换楼链及正常流转，促进楼市健康发展，对楼市有正面支持作用。

以1500万楼价为例，按揭首期由5成750万减至3成450万，首期大大减少300万或两成，大大减轻置业人士上车或换楼门槛；此外，亦由于银行将可提供最高七成按揭，按保计划会为银行贷款七成按揭成数以上的部分提供保险，相关保费会比六成按揭成数以上的保险较低，进一步可减轻置业人负担。

在最新措施推出前，非按保个案需要储4成至5成首期，即最多借5至6成按揭，而楼价834万或以上的物业之按揭成数已不足6成，因为6成按揭的楼价上限是500万按揭额，而1000万以上物业的非按保按揭最高仅5成。

王美凤指出，现时新措施落实，政策明朗化后，免除买家为了等候放宽政策而转为观望暂停入市，相信准买家会加快入巿步伐，有助楼巿健康发展。

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