放宽按揭成数|中原按揭王美凤:推动换楼链促进楼市健康发展

2023-07-07 19:04

中原按揭王美凤指,推动换楼链促进楼市健康发展。
中原按揭王美凤指,推动换楼链促进楼市健康发展。

中原按揭董事总经理王美凤表示,欢迎政府为自住人士回复辣前沿用已久的7成按揭上限楼按措施,令自住楼价1500万以下的置业人士可选择以3成首期零保费置业,3000万或以下楼价亦提高至6成按揭,无论对换及上车人士都有直接实质帮助,尤其优化以往换楼人士选择千万以上物业必须备足5成首期又或经按保才可上会,由于市场上绝大部份买卖成交均属于楼价1500万以下,上车及换楼人士均可以基本三成首期置业上会,无需要必须经按保,新措施有助推动市场换楼链及正常流转,促进楼市健康发展,对楼市有正面支持作用。

以1500万楼价为例,按揭首期由5成750万减至3成450万,首期大大减少300万或两成,大大减轻置业人士上车或换楼门槛;此外,亦由于银行将可提供最高七成按揭,按保计划会为银行贷款七成按揭成数以上的部分提供保险,相关保费会比六成按揭成数以上的保险较低,进一步可减轻置业人负担。

在最新措施推出前,非按保个案需要储4成至5成首期,即最多借5至6成按揭,而楼价834万或以上的物业之按揭成数已不足6成,因为6成按揭的楼价上限是500万按揭额,而1000万以上物业的非按保按揭最高仅5成。

王美凤指出,现时新措施落实,政策明朗化后,免除买家为了等候放宽政策而转为观望暂停入市,相信准买家会加快入巿步伐,有助楼巿健康发展。

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