放宽按揭成数｜星之谷庄锦辉：1500万楼借7成换楼人士料成最大赢家

金管局宣布调整自用住宅物业最高按揭成数，即日生效。 星之谷行政总裁庄锦辉表示，这次当局放宽相关限制，对于「换楼人士」来说是福音，购买1500万借7成的换楼人士是最大赢家，并将对整体楼市成交有十分正面帮助，估计今年可增加半成交投量。

他称，以1500万物业为例，过往最高可借64%，即960万元，并须支付按揭保险费用，假设以保费65折计算，相当于14万元。新政策下，1500万元物业可直接在银行做7成按揭而不需要按保，大大节省买楼成本。

料调整激活转按市场

此外，因为按保限制由6成上调至至7成，亦有效降低甩按保及转按套现门槛，放宽后亦能激活目前较淡静的转按市场，预期不少1500万楼的人士由原本5成转按至7成并套现。几年前以5成按揭买入1500万元楼的业主，即使楼价并无升幅，也可透过新成数转按套现300万。

料2至3千万住宅物业跑赢大市

至于对楼市的影响，2000万至3000万元住宅物业最受放宽按揭成数影响，预期会跑赢大市。

工商物业方面，除了放宽一成按揭成数，同时亦放宽资产审批的成数，由原本4成增至5成，庄预期会促进交投量，因大部分工商物业投资者都依靠资产审批申请按揭