恒地中期基础盈利增18% 李家杰李家诚：倘无新措施出台料下半年楼市甚为低沉

2023-08-22 18:08

恒基地产（0012）中期基础盈利60.73亿元，按年增长18%，当中在阳光房地产（0435）增持后列为联营公司，提供15.9亿元净收益。中期息维持每股0.5元。恒地联席主席李家杰及李家诚表示，本港拆息普遍升至5厘以上，未来将会对本港经济复苏及楼宇买卖产生不利影响，并指若政府没有新的措施出台，以及本港没有特别利好的因素出现，地产市道下半年将会甚为低沉。

拆息高企不利香港经济复苏

李家杰及李家诚指，目前仍然未能确定美元利率是否已经见顶，而本港利率被迫不断跟随，拆息市场1周以上利率普遍升至5厘以上，对各行各业的经营制造了困难，未来将会对本港经济复苏及楼宇买卖产生不利影响。

近2个月楼市呆滞

二人指，今年首季本港楼市出现小阳春之后，过去2个月转趋呆滞，成交宗数减少，成交价格下跌，最近在一手市场有个别楼盘以震撼价开盘，二手市场楼价跌势亦见明显。他们称，未来若政府没有新的措施出台，以及本港没有特别利好的因素出现，地产市道下半年将会甚为低沉。但他们补充，香港融入国家发展大局，经济良好发展势头不变，房地产将因而长远受惠，未来健康稳定发展。

料人行融资支持助改善内房及中国经济

至于内房，二人指，中央政府将适时调整优化房地产政策，近日推出多项支持内地房地产及活跃资本市场措施，改善各行业营销环境，而随著人行早前对加大内地房地产开发商的融资作出支持，有望对内地物业市场以及当地经济达致显著效应。

下半年推售5,660伙

对于物业销售计划，恒地指，继启德Henley Park及红磡Baker Circle˙Greenwich开售后，计划将于下半年再推出5个市区项目，连同尚馀存货，在本港预计有约5,660个自占住宅单位或约240万平方尺自占住宅楼面面积，于下半年可供销售；另有可售办公及工业楼面面积约18万平方尺。

The Henderson下半年建成添租金收入

至于租务前景，恒地预计今年底中港分别持有自占1,020万平方尺及1,250万平方尺的已建成收租物业，当中包括计划于本年下半年建成的超甲级商厦The Henderson，料经常性租金收入增长将更添动力，再加上中环新海滨3号用地项目正在积极动工兴建，收租物业组合将持续扩展及改善。

上半年收入增8% 物业销售下半年入帐140亿

上半年恒地收入102.78亿元，按年增长8%，连同联营及合营企业收入，应占合并收入为320.1亿元，减少2%。当中物业发展营业额75.66亿元，按年减少13%，其中香港收入43亿元，大致持平，内地销售收入32.65亿元，少26%。截至6月底，在中港未入帐的自占物业合约销售金额合共约264.27亿元，当中约139.37亿元预计下半年入帐。

IFC租金收入升1%

期内收租物业应占租金总收入为43.67亿元，按年增2%。单计香港，应占租金收入为33.1亿元，按年增长3%，新租约以及现有租户续租时均录得较高租金所致，当中期内国际金融中心租金收入增加1%。而内地租金收入10.56亿元，少2%，恒地指，如以人民币计值是录得升幅，随著内地放宽疫情防控措施，各行各业已逐渐回复正常运作。