大棋盘︱西九陷财困 商界猛人倡私有化M+、戏曲中心

西九文化区管理局预计2025年3月耗尽资金，董事局主席唐英年日前形容紧缩成本情况如「血流成河」。西九商业项目租赁小组主席盛智文就建议，私有化西九部分现有建筑，由私营机构营运，例如M+博物馆。

西九管理局现时拥有该处用地中所有酒店／办公室／住宅部分的发展权，可与私人发展商以BOT（兴建、营运、转移）形式发展，透过摊分收入为管理局提供稳定的收入来源。但受多项因素影响，发展进度不如预期，正如唐英年指，部分用地7年来成了高铁卸泥区，结果商业发展停滞不前。

盛智文建议私有化西九部分现有建筑如M+博物馆，交由私营机构营运。资料图片

M+博物馆。资料图片

戏曲中心。资料图片

M+博物馆目前主要收入依靠门票及铺位租。资料图片

西九管理局预计将于2025年3月耗尽资金。资料图片

林健锋指任何有助西九财政的建议都值得考虑。资料图片

西九早前向文体旅局提交方案，据悉建议包括文化区内住宅由「只准租、不准卖」改为容许出售，但方案提交已约两个月，一直未有声气，唐英年上周见记者时就打开口牌，预警西九财困。局长杨润雄昨称，若有任何新方案，如需政府或部门批准，会协助进行申请程序。

盛智文向笔者表示知悉此方案，同意这是让西九获取持续收入的可行方法，亦不用打扰政府。不过他认为这些收益最初就属于政府，只是数年前政府以间接的形式交给西九去赚，因此容许出售物业实质上只是「从左袋到右袋」，应寻求更多方法。

他建议考虑私有化部分现有西九建筑，例如M+或戏曲中心，将这些设施的租予私人机构约三、四十年，由有生意头脑的商界营运，建立可持续模式。他承认具争议，但强调需寻找其他出路，否则只会逐渐耗尽资金。他指类似例子是海洋公园，提供30年土地予商界发展酒店及分享利润。

不过有商界人士分析，西九设施的业权原则上不能出售，最多是将相关设施的营运权出售，但究竟是否有利可图？他以M+为例，现时收入来源靠门票和出租铺位，主要用途是文化展览，「营运者要思考，到底做哪些文化项目可以持续赚钱？纯商业角度，难度会非常高。」

西九董事霍启刚认为，私人化或加强公私营合作值得讨论，但应以文化设施政策层面考虑，最终目的是希望令文化设施更多元，而非为解决西九财政问题。他指外国有不少博物馆由非政府机构例如家族基金支持，或成立信托委员会，邀请世界各地专家参与，令博物馆更国际化。

商界议员林健锋指，任何有助西九财政的建议都值得考虑，但现时地产市道淡静，加上私有化涉及风险不小，须审慎考虑。他指私人机构承接后一旦发生问题，例如项目变质或收费太贵，变成烂摊子，到时政府要收回的经济和政治成本就相当高。

聂风

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