西九财困资金链25年断绝 李兆波：初期财务评估太「雄心壮志」

西九文化区预计2025年3月耗尽资金。西九管理局董事局主席唐英年昨日(17日)表示，形容现时紧缩开支已「把刀是血流成河」，并将利用土地资源改善财政状况。消息指，西九管理局早前向文体旅局提交方案，将文化区内住宅由「只准租、不准卖」改为容许出售。

西九管理局董事局主席唐英年昨日(17日)表示，形容现时紧缩开支已「把刀是血流成河」。资料图片

大批游客参观故宫文化博物馆。资料图片

M+博物馆早前免费开放，大排长龙。资料图片

李兆波指西九文化区建设初期进行的财务评估太「雄心壮志」。资料图片

他又指有关业权「卖咗就无」。资料图片

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李兆波质疑业权「卖咗就无」

中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波对相关建议有所保留，他在电台节目表示，西九文化区建设初期进行的财务评估太「雄心壮志」，现时市道差，质疑能得到多少收益，又指得到相关收益后又如何持续。他补充指有关业权「卖咗就无」，不如博物馆入场费等持续有所收益。他又指现时仍未有艺术家能持续支撑起博物馆，需要向外收购或借用展品，虽然M+有外购，但较难维持其新鲜感及持续性，因此感到「很危险」。

他又提到西九若兴建商业大厦、酒店等设施，需要跟竞争对手竞争，「和传统发展商有咩唔同」？直言西九要处理得好，才能解决财困。

林筱鲁倡发债及土地盘活两者并行

选委界立法会议员林筱鲁则表示，现时西九净开支达十多亿，需要采取短期措施补救。他指出西九文化区约85万平方米面积中，除了三成半至四成规定兴建文化艺术设施外，有两成可用作发展住宅物业，馀下是发展办公室及酒店。但他指，目前全球办公室及酒店经营都困难，如果可以将部分商业地产项目改作发展住宅，相信可解西九财政燃眉之急，吸引力相对比较强。

林筱鲁提到，出售住宅业权要看市况，如果目前推出方案，反应未必理想。他又提到如发售住宅，又要保持人流，难免会出现矛盾。至于早前有指西九不排除发债，他认为非长远之计，只能作为短期现金流的支撑，从保险角度，以发债及土地盘活两者并行，相信能支撑一段时间。

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