新世界全年核心盈利升21% 郑志刚：最坏时间已过将迎收成期

2023-09-29 16:47

新世界（0017）6月底止全年核心盈利110.1亿元，按年升21%。末期息派0.3元，同时待完成出售新创建（0659）后有条件派派特别息1.59元，意味全年共派2.35元，按年增加14.1%。新世界指，截至目前，可动用资金合共约940亿元，财务稳健，可预见的将来并没有供股或配股计划，亦没有向股东集资的需要。

目标2026年租金收入占一半

新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚直言，集团最坏时间已过去，收成期亦即将来临，「未来表现只会向好。」他指出，过去几年因应大型项目投放不少资本开支，将于未来大幅减少，而随著11 SKIES、启德体育园、深圳太子湾K11 ECOAST等陆续落成，可贡献更多经常性收入。他指出，新世界目标是于2026年，其物业发展及物业投资租金收入比例各占一半。

对市场谣言零容忍郑志刚：全部都系失实

早前市传新世界财困，引发股债价下挫，集团其后已作出辟谣。郑志刚回应事件指，有关传闻是对准新世界公布业绩前的静默期而做，因这段期间集团不可对市场作出应对行动，表明对此时藉机操控市场行为「零容忍」。他重申，新世界财政稳健，绝无集资需要，不需要供股或配股，「之前谣言全部都系失实」，而该集团因应谣言已即时澄清及报警，强调即使今年遇上很多外来挑战，但全年业绩仍录不错表现。

新世界：融资能力强平均成本仅4厘

新世界首席财务总监刘富强补充指，新世界手头可动用资金940亿元，当中550亿元银行现金，以及可动银行信贷额390亿元，其融资能力亦强，「我哋同60间银行建立长期关系，无一间cut credit line（减信贷额），有充足流动性同低融资成本」。他指出，新世界下半财年已完成300亿元低息贷款，包括220亿元再融资、80亿元新资金，息率是银行同业拆息加1.1厘的低水平，而2023年到期贷款，亦已全部完成再融资或准备资金还款，目前整体平均融资成本只是4厘。

预告企业行动陆续有来

另外，新世界表示，持续积极探索各项业务的策略选择，以释放个别业务单位的价值；明确集团公司各自的策略重点；为股东带来最大回报。该集团指，如果寻求此类选择，考虑到各自的业务计划和当前市场状况，该等选择可能会同时进行或在不同时间进行。郑志刚表明，出售新创建权益只是企业行动的其中一步，未来将陆续有来，以提升股东回报。

新世界尖沙咀K11 MUSEA项目

全年收入增40% 港卖楼收入大增

期内综合收入952.14亿元，按年增加40%，当中香港物业发展收入167.5亿元，按年增1.9倍，主要来自住宅项目柏傲庄一至二期。期内应占物业合同销售为约88.59亿元，而未入账的应占物业合约销售收入当中，46.35亿元及72.19亿元将分别于今明两个财年入账。

于今个财政年度，新世界将继续分阶段推出6个住宅项目，共提供超过3,000个单位，亦将继续推售甲级写字楼项目，包括南商金融创新中心剩馀单位，以及长沙湾永康街、琼林街等项目。

至于整体物业投资收入近50亿元，增3.6%，当中香港收入30.87亿元，增10%，主要受惠于K11 MUSEA、K11 Art Mall，以及位于甲级写字楼K11 ATELIER King's Road的营运效率提升及租用率改善。

新世界指，政府为提升本港的国际竞争力及解决人才紧张情况，推出一系列计划吸引各地人才和企业来港，反应十分热烈，预计可进一步支持香港的房屋需求，为本港注入新动力。该集团指，在环球经济前景不明朗的情况下，加息周期或已接近尾声，预计未来3至4年的一手私人住宅供应量约10.5万伙，相信一手住宅将会成为市场主流。