领展：进入轻资产业务 应对高息新常态 本港首季度商户销售增4.4%

领展（823）在临近公布中期业绩前一个月的「静默期」，更新企业简报，显示在通关后，于今年4至6月的季度中，本港零售商户销售增长4.4%，较3月底止全年的6.2%有所放缓，但当中饮食业进一步复苏。该基金又指，面对高息新常态，会进入轻资产业务，以支撑未来增长。

饮食商户增长12.6% 进一步扩大

领展指出，截至6月止的度季中，本港饮食商户销售增长达12.9%，去上个年度的10.5%进一步增长。不过服饰、百货公司、电器及家品等一般零售增长为6.7%，较上年度9.6%有所放缓；而疫后超市及食品业进一步倒退，销售额下跌6.5%，上年度为下跌1.3%。至于本港写字楼出租率在6月底为97.5%，按季略跌0.8个百分点。

内地零售续租租金重拾升轨

内地组合方面，领展指零售仍未全面复苏，但续租租金调整率逐渐重拾升轨，其中餐饮行业已全面复常；而对办公大楼板块仍维持谨慎态度；物流的租用率亦有轻微影响。

新加坡录强劲业绩

对于海外市场，领展指出，新收购的新加坡资产已完成团队整合，并录得强劲业绩，商户销售已大致回复疫前，其中餐饮及美容与健康行业明显复苏 。而澳洲零售物业的销售额及人流，正逐渐恢复至疫情水平，出租率达98.2%，按季增1.3百分点。

提高定息债务比率

财务方面，领展形容现时出现「高息新常态」，会策略性提高定息债务比率，而该基金今个财年到期的40亿元银行贷款，已于4月偿还，预计直至2025年6月底止财年结束，才需要再融资。该基金目前净负债比率为17.8%，平均借贷成本为3厘。

领展指出，加息 、通胀等问题，对全球前景构成压力，而金融状况趋紧推动借贷成本上升，将面对增长速度放缓的挑战，该基金会进一步改善营运现金流，并进入轻资产业务，以支撑未来增长。

黑雨浸没黄大仙中心 受全面保险覆盖

另外，领展提及早前本港经历世纪黑雨，旗下的黄大仙中心北馆严重水浸，指出雨水淹没地库影响8家商户，无人伤亡，已迅速启动维修及翻新工作，有关事件已受全面的保险覆盖，并称将进一步加强防洪措施。

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