租赁市况｜山顶南区第三季录138宗租务 按季大跌43%

美联山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义示，根据该行统计，今年第三季，山顶南区租务市场共录得约138宗个案，较第二季减少约4成，而涉及租金总额于第三季则录得约1,693.80万元，较第二季则减少约7%，主要是录得大额租务带动。虽然区内租务表现较第二季逊色，但区内于第三季则录得1宗大额的超级豪宅洋房租务，据市场消息，种植道11号洋房以月租约110万元租出，为市场罕见的租务交易，亦反映这类超级豪宅租务亦见一定需求。在第四季多项利因素带动下，山顶南区租务交投及租金有望同录增长。

根美联山顶南区分行统计，9月共录得约41宗租务，涉及租金总额约569.55万元，较8月份约44宗及503.33万元分别少6.8%及多13%。今年第三季计，山顶南区租务市场共录得约138宗个案，较第二季计，录得约242宗减少约43%，而涉及租金总额于第三季则录得约1,693.80万元，较第二季约1,824.43万元减少约7%。

另外，按统计，第三季录得逾10万元月租的租务约有66宗，而当中不少为洋房的租务。在租务个案方面，综合市场消息统计，全季区内最大额的租务为种植道11号一个洋房，面积约10,804方尺，月租约110万元租出，尺租亦100元水平，为市场超级大额。其次，宾吉道洋房项目以约46.8万元租出，而摘星阁洋房则以约32万元租出。

至于分层户租务个案统计，最大额租务为深水湾径8号一个单位，以月租约24万元，尺租约87元。至于尺租最大的分层户为影湾园单位，月租约12.6万元，尺租约96元。

方富义称，山顶南区第三季较第二季的租务减少，主要受到经济气氛影响外，而且区内第二季租务需求显著上升，令区内租盘需时补充，导致租盘减少所致，另外，第三季适逢暑期及今年不少业主或租客外游，加上天气风暴等多项因素影响区内的租务交投。不过，预期第四季区内租金有望回升约2%，租务交投亦有望增约15%，主要是踏入第四季，影响第三季租务市场交投的因素淡化，加上市场气氛稍为回稳，而且政府亦招商吸纳外资，以及高端人才来港等，对租务市场需求带来支持作用。至于市场亦憧憬施政报告为楼市减辣，利好气氛亦有助租务增加。

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