内房危机｜物管市值今年缩水近40% 百亿公司仅剩7家

2023-10-15 18:33

内房数据机构克而瑞地产研究中心，最新报告显示，内地物业管理公司的估值仍处于低谷期，在今年至今，上市公司总市值大缩39%。而百亿市值的物管公司只剩下7家，较年初再少3家。

上市物管今年略增至65家

内媒澎湃新闻引述克而瑞报告指出，今年只有众安智慧生活（2271）及润华服务（2455）两家物管公司上市，令上市物管总数增至65家。报告指，65家物业的市值持续受压，截至本月9日，其总市值为2,687亿元（人民币，下同），较年初缩水达38.6%，平均股价亦跌32%。

股价跌幅中，以朗诗绿色生活（1965）最弱，年初至今跌达82%，恒大物业（6666）、融信服务（2207）、旭辉永升服务（1995）及奥园健康（3362）亦挫逾70%。

持续低迷的表现，令市值高于100亿元的上市公司只馀下7家，依次为为华润万象生活（1209）、中海物业（2669）、万物云（2602）、碧桂园服务（6098）、保利物业（6049）、招商积馀、以及绿城服务（2869）。当中排首位的华润万象生活的市值约630亿元，亦较年初跌25%，碧服更累泻约60%。

克而瑞指出，过去2年资本市场急剧降温，大部分物管股价距离顶部或较年初几近「拦腰斩」，而在大环境及关联方的持续影响下，物管企业估值直线下降。

不过该机构认为，由于产业信心逐渐恢复，即使产业仍面临大量挑战，但物管行业正逐步走出低谷，呈现出稳健且高品质的发展态势，相信随著产业风险的逐步出清，物管企业估值正逐步重回现金流逻辑。