二手楼价指数｜CCL今年倒跌逾1% 创近6年半新低 七大指数全面挫

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报155.18点，按周跌1.17%，是反映9月27日财政司司长放风楼市或有望减辣及中秋节长假期当周的市况。本周CCL已蒸发今年全部升幅，2023年暂跌1.01%，指数比4月168.40点高位累跌7.85%。CCL亦较2022年12月156.37点低位再跌0.76%，创338周(近6年半)新低，重返2017年4月底时水平。

施政报告前，市场憧憬减辣，有买家提早入市抢低价笋盘，二手成交略为增加，惟整体楼价持续向下。现时CCL距离第四季目标148点，只差7.18点或4.63%。下周三(25日)施政报告，对香港楼价的影响将会在11月中旬公布的CCL才开始陆续反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报154.72点，按周跌1.36%。CCL(中小型单位)报153.60点，按周跌1.27%。CCL(大型单位)报162.98点，按周跌0.74%，连跌6周共3.17%。CCL Mass及CCL(中小型单位)较去年12月自己低位跌0.71%及0.49%，重返2017年4月初及4月中时水平。CCL(大型单位)则较今年初自己低位跌1.00%，重返2017年12月中时水平。

四区方面，九龙CCL_Mass报147.99点，按周跌1.95%。新界东CCL_Mass报167.29点，按周跌1.09%。新界西CCL_Mass报142.69点，按周跌2.37%。九龙、新界东及新界西楼价齐单周跌逾1%，分别较去年底至今年初自己低位跌0.29%、0.33%及1.57%，重返2017年3月中、8月中及5月底时水平。港岛CCL_Mass报157.97点，按周微升0.19%，连跌4周后回稳，指数仍为41周次低，重返今年1月初时水平。

2023年计，港岛是唯一仍有升幅的指数，升1.33%。其他七个指数已蒸发今年升幅，CCL跌1.01%，CCL Mass跌1.02%，CCL(中小型单位)跌0.74%，CCL(大型单位)跌2.21%，九龙跌1.85%，新界东跌1.60%，新界西跌1.88%。

今天(2023年10月20日)公布的指数，根据2023年10月9日至10月15日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有八成的交易是在2023年9月25日至10月1日签临时买卖合约，是9月27日财政司司长放风楼市或有望减辣当周的市况。

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