地皮流标数量超前7年总和 仲量联行料将有更多

楼价下跌，发展商态度保守，导致政府住宅地流标情况增加，仲量联行最新发布的《香港住宅销售市场综述》指出，2022年及今至政府住宅地流标数量，已经超过前年，即2015年至2021年的总和，反映普遍发展商对吸纳地皮的需求显著回落，并预期未来将有更多地皮流标。

报告指出，去年及今年年初至今，政府住宅地流标数量达4幅，较前7年的流标总数3幅为多，地价亦见显著回落。近期两幅位于东涌住宅地流标，东涌第106B区和东涌东站第1期，合共可提供1,614个单位，其中东涌第106B区住宅地的标价，对未来北部都会区土地供应，可达到的楼面地价范围具有借鉴意义。由于东涌和北部都会区均采用了「基建先行」的规划，但市场对于东涌两幅地皮的投资意欲仍较为冷淡。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，施政报告减辣并未能为地产市场注入足够的活力，二手楼价继续下跌，一手市场活动亦未如预期复苏。10月施政报告后的两周内，主要新盘推售的首日售出率只达到了24.6%，而在第3季推出的主要新盘的首日售出率为73.9%。若销情未见显著改善，发展商的投地意欲将持续冷淡，目前的市况或对实现长远私人房屋土地供应目标，带来挑战。

李远峰指，在北部都会区发展更多土地，将会提升香港的竞争力，降低地产成本，提高对外国人才和企业的吸引力，并降低置业难度，帮助改善弱势社群的生活水平。同时，这些计划也可以改善政府择时调控房地产供应的灵活性，惟问题是，若楼市持续低迷，政府实现目标需要更长时间。

而仲量联行研究部资深董事锺楚如指，尽管政府正积极吸纳外来人才，或会增加住屋需求，但非本地人才流入，并不能舒缓地产市场的问题。如果合适的工作机会无法相应增加，非本地人才离开的速度，或将与其流入速度旗鼓相当。鉴于目前已落成未售出的单位数量已增至18,300个，为2007年以来的最高水平，更多的规划确定性和投资诱因，对重建发展商的信心至关重要。她认为，政府应考虑改善现行的土地招标程序，甚至考虑重新推出土地拍卖，以提高卖地计划的效率。

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