邓成波家族何文田两物业沦银主 总值逾半亿 本月已出售两资产 

2023-11-24 16:14

近年频频卖产的邓成波家族,大部份均以蚀让离场,其中最新市场消息指,有物业沦为银主盘,总值共5,800万元。

据悉,由该家族成员持有的何文田天次楼2伙收租物业,最新由银主接管放售,总值共5,800万元。分别位于低层B室及高层A室,面积同为1,884方尺,A室叫价2,950万元,尺价15,658元;B室以2,850万元,尺价15,127元,

消息指,上述2伙均连租约出售,并不设睇楼,其中B室现连每月4.68万元租约,租期至明年11月底,而A室目前月租为5.8万元,租期至2025年10月底届满,如2伙以上述作价售出,买家将有约2厘及2.4厘租金回报。

天次楼位于何文田山道2号,楼龄约59年,采单幢式设计,提供12伙。资料显示,邓成波或有关有人士于2004年底以4,380万元买入天次楼共6伙及部份车位,市传一度有意买入作重建用途,惟翌年改变计划,率先把其中一伙高层B室以1,500万元售出。

本月已卖出两资产 

11月份,邓成波家族已卖出两资产,其中位于铜锣湾利园山道61至73号宝荣大楼地下G及H铺,建筑面积约1,500方尺,以约9,868万元成交,平均尺价6.58万元;邓成波家族于2017年6月以2.08亿买入,持货6年,帐面蚀让约1.1亿元,跌幅约53%,买家为珍妮曲奇或有关人士。

继铜锣湾利园山道铺之后,最新沽售荃湾湾景花园商场车位,买家为上市公司美建集团,以「买公司」形式交易,除了物业,所购入的公司还包括净负债6,500万元。

美建集团(0335)以「买公司」形式,向邓成波家族购入荃湾湾景花园商场及车位,美建集团公布,买方Upbest Land Company Limited为美建旗下附属公司,目标威豪企业有限公司,收购价1.8亿,于签署临约时物业市值约2亿,威豪截至去年12月31日,出售债项近3.9亿,净负债6,500万。该物业为荃湾青山公路633号湾景商业单位,商场第1期低层2楼平台幼儿园校舍,地下1楼停车场48至89号,部分交吉部分连约,目前月租约13万。

物业估值约2亿

公告亦指,双方签署临时约时,买方支付900万,于11月24日或之前,须再支付2,700万元作为第二笔按金,物业于今年12月29日或之前完成交易,届时买家支付1.44亿。

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