沙田第一城两房362万成交 迟买一个月平46万 够付一成首期有找

2024-01-12 10:48

上车盘持续录低价成交,1月沙田第一城暂录8宗成交,成交平均尺价12,698元。其中一个两房单位,最新以362万沽出,代理指,上月同类型单位成交仍要「4」字头,相隔一个月平逾40万元,相当于该单位一成首期。

直击单位

单位位于4期41座低层G室,面积304方尺(相片由代理提供)
单位位于4期41座低层G室,面积304方尺(相片由代理提供)
两房间隔,景观开扬向西北(相片由代理提供)
两房间隔,景观开扬向西北(相片由代理提供)
以362万元成交,尺价11,908元(相片由代理提供)
以362万元成交,尺价11,908元(相片由代理提供)
原业主于2013年5月以289万元买入单位(相片由代理提供)
原业主于2013年5月以289万元买入单位(相片由代理提供)
持货逾10年,帐面赚约73万元(相片由代理提供)
持货逾10年,帐面赚约73万元(相片由代理提供)

中原地产伍锦基表示,单位位于4期41座低层G室,面积304方尺,两房间隔,景观开扬向西北,以362万元成交,尺价11,908元。原业主于2013年5月以289万元买入单位,持货逾10年,帐面赚约73万元。

不过对上同类型成交于上月,47座低层D室,面积304方尺,两房间隔,以408万元成交,尺价13,421元,即相隔仅一个月,平42万元,金额足以支付单位一成首期有馀。代理续指,今次单位成交价贴近三年新低,对上低位成交于2020年11月,49座高层D室,以360万元成交元。

另外,世纪21奇丰物业杨丽娟表示,沙田第一城43座低层D室,面积304方尺,两房间隔,望内园景,以400万元成交,尺价约13,158元。

据了解,原业主于2010年6月以181万元买入单位,持货逾12年,帐面赚219万元。

德福花园中层608.8万沽

利嘉阁地产庄雅琁表示,九龙湾德福花园J座中层16室,实用面积556方尺,属2房间隔,外望开扬市景。据悉,买家心仪单位间隔实用,附设豪华装修,且景观开扬,遂向业主洽购,最终以608.8万承接,实用尺价约10,950元。据悉,原业主于2018年初以723万元购入。

听涛雅苑840万易手

中原地产胡耀祖表示,马鞍山听涛雅苑11座中层E室,面积787方尺,3房1套房间隔,叫价898万元,日前议价后以840万易手,尺价约10,673元。据悉,买家为用家,见屋苑环境舒适,价钱合理,即决定入市单位自用。据了解,原业主于2005年以375万购入单位,持货18年,是次转手帐面获利465万。

花都广场2房418万成交

美联物业吴伟文表示,粉岭花都广场1座中层A室,面积392方尺,采2房间隔。据悉,单位早前以430万放售,获家庭客议价12万,以418万承接,尺价约10,663元。原业主2010年以153万购入单位,持货13年,帐面获利265万。

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