恒大被清盘掀连锁反应地方收入大减民众失安乐窝拖内地经济后腿

2024-01-29 15:25

总负债逾2.39万亿元（人民币．下同）的中国恒大（3333）今日清盘案终极判决有结果，法官正式颁下清盘令，并于下午颁布书面判决及处理规管命令，全港最大宗的发展商清盘案最终成真。曾为内房龙头之一的恒大如今倒下，无疑为中港金融市场投下一枚震撼蛋，亦为内地经济复苏「拖后腿」。

事实上，过去20年来，内房一直是拉动中国经济发展的主引擎。然而成也内房，败也内房，恒大违约是一个重大分水岭，引发了行业的流动性危机。除了三、四线的内房早早挨不住而破产，融创中国（1918）亦于去年9月在纽约申请破产保护，但幸运的是它成功完成境内、外债务重组；此外巨企碧桂园（2007）仍陷生死线，接连要卖产还债。

内房销售疲弱楼价续跌

中房网透过人民法院公告网，以「房地产」为关键字检索，并剔除重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，2023年全国约有233家房企发布了相关破产文书。

由于内地经济复苏力度不及预期，内房销售仍然疲弱。去年12月，中国百大房企的新房销售额，亦按年减34.6%，总规模约为4,513亿元。即使在北京、上海等最富裕的城市，过去数年楼价也在下跌。

烂尾楼最少4年才解困民众失安乐窝

内房危机引伸的烂尾楼问题，亦令不少辛苦赚钱买楼、但求有个安乐窝的老百姓绝望。上月牛津经济研究院（Oxford Economics）更估计，内地烂尾楼问题需要4至6年时间才能解决。

地方政府卖地收入大减

在销售前景欠佳之下，「卖地」表现自然不理想。卖地一向是内地地方政府重要的收入来源，在需求大跌下，这一项的收入同样打折，变相拖慢内地经济复苏的进度，同时亦令政府要出手救经济时有更多掣肘。

去年中国经济增长成功「保5」，更表明经济发展稳中向好。目前内房第一枚震撼蛋投下后，经济增长要再加快恐怕难上加难。据彭博经济研究早前指出，房价每下跌5%，与住房相关财富便会损失19万亿元，因此除了内房及物管行业直接受影响外，其他相关行业如建筑、水泥、以至金融行业也会受累，同时在消费者信心低迷下，零售股也随时受影响。