台湾炸鸡店胖老爹攻港 月租5万进驻铜锣湾 铺位拆租前为戏院

香港全面开关后，不少内地品牌来港掘金，掀起一股餐饮南下潮。其实除内地品牌外，不少台湾品牌也进军香港市场，例如台湾土生土长品牌台湾胖老爹美式炸鸡。该台湾连锁炸机品牌于今年1月份正式进军香港市场，落户铜锣湾糖街乐声大厦地下G05号铺，月租约5万元，为胖老爹首家香港分店。

资料显示，台湾胖老爹美式炸鸡店创立于2008年，创始于台中市潭子区，由公务员退休的老爹和老板娘创立，并在台湾迅速成长，至2020年全台湾已经有350间分店；而2018年开始冲出台湾，先后进军加拿大、中国大陆、印尼、澳门等，香港分店则于今年1月试业。

昔日由大型卡拉OK品牌及戏院租用

至于相关糖街铺位，总楼面达7.5万平方尺，早年曾是大型卡拉OK品牌租用，及后转由戏院租用，2022年初结业。相关铺位最终由资深铺位投资者黄海明以「大包租」形式承租再进行分租。

名牌旗舰店退场  内地餐饮品牌进驻罗素街 

事实上，近月内地餐饮品牌已一窝蜂进军本港市场，率先抢租铜锣湾、旺角及尖沙咀等核心区铺，短时间内广开分店。其中，属全球最贵铺租地段的铜锣湾罗素街，去年初通关后其租务已起了变化。目前由不同类型商户如医务所承租，亦有首次落户本港的中式餐厅及动漫主题餐厅等，一改昔日名牌旗舰店格局。

罗素街二千年广场多层铺位曾为名牌Prada旗舰店，高峰期月租达900万元。疫情期间品牌结业，业主重新招租，部份铺位面积约1,576平方尺。该铺现时由内地餐饮品牌「和府捞面」租用，市场人士估计，是次铺位月租料约30万元，尺租约190元。过往罗素街地铺出现餐厅非常罕见，而该品牌首次落户本港，近日正式开业。至于物业其他楼面则分别由医务所及餐厅等租用。

至于金朝阳中心多层铺位早年由Burberry租用作旗舰店，高峰期月租高达880万元，同样在疫情期间退场。铺位已获餐饮集团承租，以动画「变形金刚」为主题，并于去年中正式开业。

内地茶饮店抢租核心区铺

目前内地4家炙手可热的手打柠檬茶店已陆续攻港，选址旺角、铜锣湾等区插旗，再漫延至民生区。虽然卖的是冻饮，但正值冬季时仍然在扩张，「林香柠」、「柠蒙蒙」及「啊一柠檬茶」现时各拥有9家、7家及3家分店。

于尖沙咀及荃湾各设据点的「茶救星球」

上月承租一个位于铜锣湾对正时代广场的地铺

位于波斯富街83号波斯富大厦地下M号铺

铺主祥益地产总裁汪敦敬透露，月租10万，签3年约

「蜜雪冰城」在内地以平价杀出重围

该品牌月前亦杀入香港，选址旺角银行中心广场

地铺面积约650方尺，月租约20万

较一众柠茶店最贵月租13万，蜜雪冰城最「大手笔」

旺角店一杯冰鲜柠檬水卖9元

至于尖沙咀及荃湾各设据点的「茶救星球」，上月承租一个位于铜锣湾波斯富街83号波斯富大厦地下M号铺，面向勿地臣街，对正时代广场，该铺将成为该品牌的旗舰店。铺主祥益地产总裁汪敦敬透露，月租10万，签3年约，第2及3年各加租10%。该铺实用面积123方尺，尺租达803元，是4家柠茶店当中尺租最贵。而该4店旗下核心据点，月租7万元至13万元不等，最平尺租135元，为啊一柠檬茶尖沙咀厚福街店铺。

另外，有「茶饮界拼多多」之称的「蜜雪冰城」，在内地以平价杀出重围。该品牌月前亦杀入香港，选址旺角银行中心广场，地段属「旺中之旺」，地铺面积约650方尺，月租约20万元。比较一众柠茶店最贵月租13万元。

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