追数背后银行成本庞大 专家：楼价跌就Call Loan 会引起社会大动荡

负资产个案逾2.5万宗，业主担忧银行「Call Loan」，不过按揭专家表示，其实目前已甚少出现因物业变成负资产而立即Call Loan的情况，因为银行背后成本庞大，「如果楼价跌就Call Loan，会引起社会几大动荡」。

中原按揭董事总经理王美凤表示，Call Loan对银行本身没有太大好处

中原按揭董事总经理王美凤接受本报访问时表示，Call Loan对银行本身没有太大好处，如非必要银行是不会行使这个权利，「始终银行按揭业务可带来每月稳定的按息收入。」就算收回物业，因银主盘的售价往往较市价低，套现后仍不够偿还欠款，当中更涉及大量行政及时间成本，所以通过Call Loan要求业主还钱是不得已而为之的最后手段，「如果楼价跌就Call Loan，整个社会都会很震荡」。

王美凤续指，目前按保公司向银行提供按揭保险计划，使银行可以提供高成数的按揭贷款而毋须承担额外风险。因此，即使物业成为负资产，只要业主准时按月还款，银行也没有即时Call Loan的需要。她提醒，用家宜入市前先评估自身供款能力持续性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金，以提高按揭供款防守力，而筹划置业预算时，每月总债务占入息比率，则以不高于40%较为理想。

星之谷行政总裁庄锦辉表示，由于高成数按揭有按揭保险公司担保，加上早年金管局限制按揭成数及大部份贷款人都经过加3厘的压测，现时还款人还款能力尚好，目前银行贷款风险不高。

布少明：银行逼你破产都有损失

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明早前指出，一般而言，银行对待业主的取态会较为宽松，并说：「银行通常唔会逼你破产，否则自己都有损失，倾向养住啲客」，即使有业主拖欠几次供款，银行或会与其协商重组方法，例如延长还款期。

事实上，银行收楼程序较漫长，当业主未按时供款，银行便会开始跟进，而发现业主失业、减薪等情况以至无力供楼，银行便会发出律师信追讨。而如果业主仍未能供款，银行就会入禀法庭，待法官批准后正式收楼。

收楼之后，银行会以「银主盘」拍卖，所得款项用来回收物业贷款，以及律师费。整个过程一般需时约半年至9个月，银行才完成收款。

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