Belgravia Place 入场价316万元 较同系新盘低近一成

恒基旗下长沙湾新盘Belgravia Place，为龙年首个开价新盘，今日推出首批单位价钱，涉及148伙。价单定价由352万至811.9万，发展商提供最高10%折扣优惠，折实售价316.8万至730.71万元，该批单位折实平均尺价15,902元，对比同系晓柏峰去年11月中旬，首批68伙折实平均尺价约17,602元，低出约9.7%。

林达民：开价属「释放潜能价」

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民形容，开价属「释放潜能价」，以吸引价推出首批单位，吸引市场关注度。

首批单位涉及148伙，面积由199方尺至457方尺，户型涵盖开房式至3房户，包括6伙开放式、1房66伙、2房66伙及3房10伙。入场单位为1B座3楼16室，面积199方尺，价单定价352万元，扣除折扣优惠后，折实售价约316.8万元，折实尺价约15,920元。

Belgravia Place位于长沙湾巴域街1号，项目分为两期，合共提供约1000个单位，主打1房及2房。当中第1期合共涉及714伙，面积177至756方尺，间隔涵盖开放式至3房户，当中1房户面积约260方尺，2房户约350方尺，3房单位积约430方尺。

Belgravia Place为旧契重建项目，故不受预售楼花同意书规管，该盘为是近年罕有四面单边的市区重建项目。项目为购物商场上盖物业，商业总楼面面积达28000方尺，预算有超过40间商铺，而且四周交通便利，周边社区生活配套完善。该盘预计关键日期为2025年7月31日，楼花期约17个月。

中原陈永杰：属「减辣价」

中原亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，首批定价较同系同区一手货尾及区内新晋二手屋苑低约10%，认为属「减辣价」，已计算减辣因素，登记反应可反映减辣成效，加上开放式单位折实入场费由316.8万元起，属九龙市区新盘近五年第三低，料可吸引大批上车客进驻。

另一方面，近月租金持续上扬，回报率亦稳步向上，区内新晋屋苑租市一向有价有市，平均尺租普遍45-55元，部份更可高逾60元，甚至66元，回报可逾3厘，料Belgravia Place亦可吸引投资收租客入市，成新一代「收租王」。

布少明：首张价单价钱具竞争力

美联住宅部行政总裁布少明表示，Belgravia Place首张价单订价具竞争力，并趁财案前开价，吸纳一众憧憬撤辣的准买家，加上项目地理位置优越，邻近港铁站，交通方便，而且项目主打一房及两房户型，料吸引不少用家，尤其是年轻上车客的追捧，料占用家约8成。
 
布少明表示，Belgravia Place邻近港铁站，交通方便，项目提供逾千伙，为区内罕有的大规模新盘，屋苑设有大型住客会所，内含同区罕有大型游池，完善的配套吸引买家青睐，料项目用家占比约7成。项目主打一房及两房户型尤其受到年轻上车客群垂青，年轻用家占比预计可达8成。预计项目亦吸引约3成投资者捧场，料尺租可达55元至60元水平，可享约4厘租务回报。

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