挞订政府资助房屋有后果 罚则将持续两年 招国伟︰启钻苑挞订数比平时多

绿置居计划下的启钻苑于本月14日开始入伙，不过据悉，启钻苑截至今已录得120宗挞订个案，其实绿表﹑白表挞订被杀订之外，申请者未来24个月将不能申请资助房屋。另外，私楼方面如被准买家挞订，卖方重售时楼价下跌，或被追讨相关差价。

启钻苑录得120宗挞订

启钻苑截至今已录得120宗挞订个案，占售出单位接近6%。由于过往一般绿置居、居屋一般只有十数宗挞订个案，今次启钻苑情况算是相对罕见。绿置居全部为绿表买家，需要支付不少于楼价半成的订金，若以启钻苑当年定价最平117.93万元起，意味挞订的准买家被没收5.9万元的订金。

招国伟︰挞订后或禁止申请绿置居﹑居屋两年

公屋联会总干事招国伟表示，今次启钻苑挞订数比平时多，他指出，绿置居启钻苑全为绿表买家，不论挞订是绿置居或居屋业主，他们在申请绿置居及居屋前24个月内，都不可以持有物业，以及曾签过临时买卖协议，换言之今次挞订等同禁止申请绿置居﹑居屋两年。

至于一手私楼方面，根据一手住宅物业销售条例，有规定发展商需于签署合约后的24小时内，把相关记录登记上「一手住宅物业销售资讯网」中的「成交纪录册」。买家签订临时买卖合约、及支付等同楼价5%的临时订金后，必须于5个工作天内与发展商签订「买卖合约」，并按支付条款额外支付订金。如买家未能履行上述责任，临时买卖合约即告终止，已支付的临时订金亦会被卖方没收。

签署正式买卖合约后， 买家签署买卖合约后没有完成交易，便有机会根据合约条款被没收所缴付的订金，甚至可能需要赔偿发展商重售后的差价与损失，而追讨的限期，则受制于《时效条例》，业主或发展商在6年期限内有权向买家追讨。

挞订赔偿双方的经纪佣金

二手楼方面，准买家挞订顾名思义，挞订就是买家选择放弃订金，而不再继续交易。以一般买卖二手物业为例，买家跟业主在代理议价后，会马上签署「临约买卖合约」，并支付约3至5%的临时订金。在14日后买家就会前往律师楼签临正式买卖合约。如果期内买家因不同因素选择放弃交易，原本所支付的3至5%订金就会被业主所没收，并需要赔偿双方的经纪佣金。

另外业主在准买家签署正约前取消交易，业主或需要赔偿准买家双倍订金、以及支付双方经纪佣金。

如果买卖双方在签定「正式买卖合约」后才选择放弃交易，例如准买家在签署正约后，至物业正式成交前选择不继续交易，则要赔偿已支付订金外，当业主收回物业重售，而业主减价重售单位时，准买家或需要补回业主重售后的差价，而追讨的限期，则受制于《时效条例》，业主或发展商在6年期限内有权向买家追讨。除非准买家当时是以公司名义入市，直接把公司结业才可免追收相关差额。

 

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