撤辣后荃湾中心连录15宗成交 拆解成「炒家天堂」疯抢原因 代理指皆因三个字

预算案公布一系列提振楼市措施后，恢复入市信心，各区成交急增，当中炒家涌入荃湾中心连环扫单位成为「炒家天堂」，预算案至今连录约15宗买卖成交，代理形容是近3年来最旺，而该区业主更即时将叫价幅度已大幅收窄。其实荃湾中心位置不算优越，而且楼龄达40年，到底如何可吸引炒家疯抢，代理透露皆因三个字。

荃湾中心近日15宗成交中，投资者占七成

「冧心细」是炒家疯抢荃湾中心主要原因

代理指，「300万元以下单位，只系畀100蚊税，但呢类单位屋苑冇晒啦！」

现时屋苑单位叫价普遍300万元至400万元，这个金额普遍只需缴付数万元税

所以非常吸引投资者涌入买楼

美联物业锺家豪表示，近日15宗成交中，投资者占七成，「冧心细」是炒家疯抢荃湾中心主要原因，「300万元以下单位，只系畀100蚊税，但呢类单位屋苑冇晒啦！而家普遍得返300万元至400万元，呢个金额普遍只需缴付几万蚊税，所以非常吸引投资者涌入买楼。」

以最新一宗成交为例，荃湾中心17座高层F室，面积329方尺，以315万元成交，尺价9,574元。在现行印花税下，楼价300万元至352.824万元，需缴付100元加超逾300万元款额的10%，即是该单位只需支付约1.5万元印花税。

代理指过去两年租金不断上升，「基本上而家任何一件货都有四厘回报！以前做定期嘅客人，而家到期攞返现金，如果再做定期可能得三至四厘息，但掉返转，买荃湾中心单位300几万元，放租都有四厘回报，加上仲可以博升值。」他续指，现时荃湾中心最平叫租1.05万元，而最新几宗买卖成交的单位早前倾向放租，但最终都决定出售，整个荃景围租盘可说是少之有少，「都会挟起租金上升！」

不过代理坦言，该批炒家到底是真正放租还是摸货，即是于指定成交日期前（即签署楼契及支付馀款前），以高出或低于其购入价，将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家，仍是未知之数。

荃湾中心成交价早前屡创新低，2月初，位于12座低层A室，面积324方尺，两房间隔，最终以295万元沽出，尺价9,105元，为屋苑今年首宗低于300万元成交，放盘9个月累减95万元。

代理指，预算案后成交价跟早前相差约5%，加上盘源开始短缺，业主心态转向硬净，议价幅度极度收窄，「27号前正常拎张支票俾业主，减5％至8%，即系减十零廿万，点都倾到！但而家真系一天一地，业主都系意头价减少少俾你算数。」

荃湾中心交投畅旺开始缺货，直接带动周边屋苑，当中同样主打细单位的荃德花园及荃威花园都开始陆续有成交。

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