尖沙咀加拿分道巨铺月租30万 较高峰期大跌九成 扩大自由行效应药妆店进驻

2024-03-04 11:33

尖沙咀加拿分道巨铺月租30万 较高峰期大跌九成 扩大自由行效应药妆店进驻
尖沙咀加拿分道巨铺月租30万 较高峰期大跌九成 扩大自由行效应药妆店进驻

近期随着自由行扩大,零售业看高一线,带挈铺位租赁,尖沙咀加拿分道一个巨铺刚落实租出,月租30万,新租客为药妆店。过去接近4年,由于业主未觅得理想租客,一直自营美妆场。

珠宝金行曾抢高至逾300万

尖沙嘴加拿分道53号Art Piece全幢, 对面为地标商场The ONE,高峰期曾被珠宝金行抢高至月租逾300万。自从逾6年前迁出后,物业曾作短租,疫市后为免丢空,一直由业主自用经营美妆场,近日在自由行扩大后,以每月30万租出,虽然新租客药妆品付租能力跟奢侈品不能比较,不过铺位获承租,总算是一件好事。

平均尺租54元

该物业全幢4层高,面积约5,529方尺,以月租30万计算,平均尺租约54元。该物业由资深投资者吴根海等人持有,于2008年5月以2.15亿购入,尺价3.89万。该铺2011年零售高峰时,曾获周生生珠宝金行以月租230万承租,及后至2014年月租大增至328万,业主亦趁势以8.88亿连约放售全幢,惟未能售出。

疫情期仅地铺获短租

随后自由行褪色,铺市风光不再,租约届满期为2017年10月的周生生,决定约满前提早9个月撤出。接着物业仅地铺作短租,租客包括利是封店,楼上依然丢吉。有代理指,业主一直希望觅得品牌租客,月租意向逾120万,惟一直未获承租。疫市后,业主为免铺位丢空,加上有见市场对护肤品需求上升,遂自行经营美妆购物商场免纳空租,物业改名Art Piece。目前觅得新租客,惟新租金较高峰期减90%,亦较业主疫市前意向价120万减75%。

金马伦道变身食街

近期,尖沙咀区铺位租赁加快,其中,海防道近期一个地铺,由找换店以25万租出,较旧租客小食店(于2020年初疫市初期)月租18万,加幅38%。区内金马伦道亦变身食街,突然热闹起来,区内部分店铺受内地客追捧爆红,成为长龙店铺。

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