尖沙咀加拿分道巨铺月租30万较高峰期大跌九成扩大自由行效应药妆店进驻

2024-03-04 11:33

近期随着自由行扩大，零售业看高一线，带挈铺位租赁，尖沙咀加拿分道一个巨铺刚落实租出，月租30万，新租客为药妆店。过去接近4年，由于业主未觅得理想租客，一直自营美妆场。

珠宝金行曾抢高至逾300万

尖沙嘴加拿分道53号Art Piece全幢，对面为地标商场The ONE，高峰期曾被珠宝金行抢高至月租逾300万。自从逾6年前迁出后，物业曾作短租，疫市后为免丢空，一直由业主自用经营美妆场，近日在自由行扩大后，以每月30万租出，虽然新租客药妆品付租能力跟奢侈品不能比较，不过铺位获承租，总算是一件好事。

平均尺租54元

该物业全幢4层高，面积约5,529方尺，以月租30万计算，平均尺租约54元。该物业由资深投资者吴根海等人持有，于2008年5月以2.15亿购入，尺价3.89万。该铺2011年零售高峰时，曾获周生生珠宝金行以月租230万承租，及后至2014年月租大增至328万，业主亦趁势以8.88亿连约放售全幢，惟未能售出。

疫情期仅地铺获短租

随后自由行褪色，铺市风光不再，租约届满期为2017年10月的周生生，决定约满前提早9个月撤出。接着物业仅地铺作短租，租客包括利是封店，楼上依然丢吉。有代理指，业主一直希望觅得品牌租客，月租意向逾120万，惟一直未获承租。疫市后，业主为免铺位丢空，加上有见市场对护肤品需求上升，遂自行经营美妆购物商场免纳空租，物业改名Art Piece。目前觅得新租客，惟新租金较高峰期减90%，亦较业主疫市前意向价120万减75%。