撤辣前离场 上月56屋苑录蚀让成交增10% 皓畋成双料「蚀让王」帐蚀逾960万

本报统计显示，今年2月录约63宗蚀让成交；涉及56个屋苑，对比1月增加5个；帐面蚀幅0.1%至37.8%，与1月相若。当中不少蚀让个案位处市区屋苑，何文田皓畋一个3房单位，原业主持货逾5年转售，帐面蚀让962万，蚀幅37.8%，成为上月蚀让金额及蚀幅双料榜首。

即睇2月部份蚀让成交个案

新一份《财政预算案》出炉前，市场普遍预期政府进一步「减辣」机会较大，部分心急业主选择蚀让离场。本报统计显示，2月录约63宗已知买入价的蚀让成交，宗数按月持平，上述蚀让个案涉及56个屋苑，较1月51个增加5个或约10%；帐面蚀让幅度0.1%至37.8%，与1月0.6%至35.5%相若。

皓畋成双料「蚀让王」

2月帐面蚀让金额最多及蚀让幅度最高均为何文田皓畋一个3房单位。中原高级区域营业董事王婉婷表示，皓畋3座低层A室，面积865方尺，采3房套间隔，另设储物房，专才客以1585万承接，尺价18324元。据悉，原业主于2018年斥资2547万购入单位，持货逾5年转售，帐面蚀让962万，蚀让幅度37.8%。

御半山1房蚀232.7万

名列上月蚀幅榜次席为屯门御半山一个中层单位。美联分行高级营业经理顾耀彬表示，该屋苑2期2A座中层C室，面积386方尺，采1房连储物室间隔，获上车客以444.5万承接，尺价约11516元。

原业主于2021年初斥资677.2万购入，持货3年转售，帐面蚀让232.7万，帐面蚀幅约34.4%。

栢蔚山1800万沽蚀27%

至于位居蚀让金额榜第二名为北角栢蔚山一个高层单位。区内代理表示，该屋苑3座高层H室，面积833方尺，3房1套间隔，单位去年10月放盘，叫价2050万，最终以1800万成交，尺价21609元。

资料显示，原业主于2018年斥资2480万买入上述单位，持货逾5年转售，帐面蚀让680万，帐面蚀幅约27%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预期，政府全面「撤辣」之后，蚀让成交将减少，然而楼市处复苏初段，部分急于套现的业主，仍会不惜蚀让离场。不过，随着楼市成交量增加，料蚀让成交会减少。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，上月整体成交回落，与早前买卖双方憧憬「撤辣」有关，均放缓入市。政府全面「撤辣」后，料本月交投量将逐步回升，相信楼价亦会止跌回稳，预期未来蚀让成交将会逐渐减少。

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