小巴大王马亚木1850万沽油麻地铺 持货18年大赚870万 业界：市况好转才有这口价

由资深投资者「小巴大王」马亚木持有的油麻地东方街地铺，以1,850万易手，持货18年升值逾88%。

油麻地东方街9至10A号地下9号铺，建筑面积约1,100方尺，以1,850万易手，平均尺价1.68万，前租客生记粥面，自上年6月交吉至今，原业主马亚木于2006年8月以980万买入，持货18年帐面获利870万，期内物业升值88.7%。

李根兴：有游客及本地客

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺胜在大大件，门阔约15尺，深约60尺，实用面积约900方尺，该厦楼龄62年，具收购价值，该铺位接近港铁油麻地站，面向城景国际酒店，有游客及本地客。他又说，东方街位置比较静，近日市况好转，才有「这口价」成交。

马亚木亦于上月沽售尖沙咀金马伦道17号A及B铺，作价6,300万，建筑面积1,950方尺，平均尺价3.23万，现址肥仔面家及Sooshi寿司，月租共26.2万，回报5厘，买家为盛滙商铺基金。

马亚木于2004年9月以5,370万买入，持货20年，帐面赚930万，物业升值17%。

买家睇好核心区铺市前景

买家锺情该孖铺，皆因睇好核心区铺市前景，指大批内地客来港，春节期间内地游客破疫前纪录，核心区周街逼满。

近期，马亚木沽售部分早年购入的铺位，以锁定利润，包括观塘瑞和街28至48号南安大楼地铺，建筑面积约1,000尺，亦由马氏以3,200万沽售，平均尺价3.2万。

上址现租客为豆腐主义，每月租金13万，新买家料回报约4.9厘。马亚木于2004年12月以1,780万买入铺位，持货20年，帐面获利1,420万，物业升值约79.8%。

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