洗衣街新地标投资仅100亿 被指太保守 接驳沙中线潜力大「可旺过朗豪坊」

2024-03-08 17:05

洗衣街新地标投资仅100亿 被指太保守 接驳沙中线潜力大「可旺过朗豪坊」
洗衣街新地标投资仅100亿 被指太保守 接驳沙中线潜力大「可旺过朗豪坊」

旺角洗衣街变天!新地洗衣街「巨无霸」商业地涉及投资总额逾100亿,料于2030年落成。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,整个投资额涉及100亿元,不计及地皮「面粉价」实在「太保守、太平喇」,建筑成本每平方尺不足7,000元,预计整个项目会「超Budget」,加上新地早年以逾422亿元夺西九高铁站上盖商业地王,基本上「雄霸整个九龙西」。中原测量师行执行董事张竞达表示,新鸿基地产持有MOKO新世纪广场及帝京酒店,如果可以合并包装,构思一个「Entertainment Hub」更可以产生协同效应。

张翘楚﹔预计项目会「超Budget」

张翘楚表示,旺角洗衣街「巨无霸」商业地整个投资额涉及逾100亿元,如不计及47.29亿的地皮「面粉价」,整个实在「太保守、太平喇」,建筑成本为每平方尺6,000多元,差不多等于起住宅地成本,但是商场的建筑成本往往比住宅地要求更多「人哋入嚟租间铺,基本上你乜都要整好俾人」。他预计整个项目会「超Budget」。

他指,行人天桥由MOKO新世纪广场接驳帝京酒店至TOP商场,新地一直都很想取得洗衣街地皮再接驳天桥,因为洗衣街的地皮位置比较隔涉,如果不接驳天桥的话,未必可带动人流。

新地洗衣街项目构思

新地向城规会申建1幢53层高商厦,项目涉及投资总额逾100亿。
新地向城规会申建1幢53层高商厦,项目涉及投资总额逾100亿。
项目构想图。
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项目构想图。
项目构想图。
项目构想图。
项目构想图。
项目构想图(城规会图片)
项目构想图(城规会图片)
项目构想图(城规会图片)
项目构想图(城规会图片)
项目构想图(城规会图片)
项目构想图(城规会图片)
项目构想图(城规会图片)
项目构想图(城规会图片)
项目构想图(城规会图片)
项目构想图(城规会图片)
项目构想图(城规会图片)
项目构想图(城规会图片)

未来带动自由行

加上MOKO新世纪广场位于火车站上盖,又可接驳沙中线,2030年洗衣街地皮项目落成后,再接驳MOKO商场及TOP商场天桥的话,只需要走5至8分钟内便可到达,相信零售店铺会更加多元化,例如MOKO商场是主打大品牌, TOP是年青人的潮流品牌较多,目前旺角很少超高端品牌,未来或有机会,加上体量十分庞大涉及可建总楼面约152.4万方尺,相信商场表现会好过朗豪坊,亦会比上海街、波鞋街更加旺。

张翘楚表示,旺角洗衣街「巨无霸」商业地整个投资额涉及逾100亿元,整个实在「太保守、太平喇」。
张翘楚表示,旺角洗衣街「巨无霸」商业地整个投资额涉及逾100亿元,整个实在「太保守、太平喇」。

张翘楚表示,现时中国内地放宽自由行至青岛及西安,虽然现时自由行来港消费的情况未及得上当年的高峰期,然而MOKO商场临近旺角东港铁站,乘搭东铁可接驳至罗湖及福田,自由行很喜欢住近旺角,相信未来会带动自由行。他补充指,新地2019年以逾422亿,夺西九高铁站上盖商业地王,地皮面积64.3万方尺,可建楼面316.4万方尺,在商场定位上,新地基本上「雄霸整个九龙西」。

张竞达:商铺及商场占比多更有利

张竞达表示,洗衣街的地盘位置并非旺角最旺的地区,传统上弥敦道﹑朗豪坊﹑MOKO新世纪广场比较旺。同时洗衣街的位置并非传统商业中心区,但有条件做到大型商场。

他指,新鸿基地产持有MOKO新世纪广场,附近的帝京酒店亦是新地旗下,如果可以合并包装,构思一个「Entertainment Hub」,有火车站直达,尤其是相同的发展商,更加有条件去构思,更可以产生协同效应,可塑性会更高。他又指,虽然未去到太古广场的级别,但亦是类似的概念,港铁站一出闸已经有戏院、餐饮,楼上是写字楼等。

张竞达表示,如果该地皮的零售商铺及商场占比多,商厦占比较少,比较有利发展
张竞达表示,如果该地皮的零售商铺及商场占比多,商厦占比较少,比较有利发展

不过他指,现时商厦的市道比较静,目前香港商厦空置率有约14%至15%,尤其是中环、金钟。以现时市况而言,如果该地皮的零售商铺及商场占比多,商厦占比较少,比较有利发展,除了商铺租金收益一般较商厦高外,资金回笼较快。

同时项目为保育3棵榕树,在设计上作出改动,更避开榕树底部不作挖掘,张竞达指,在包装上容纳3棵榕树,只要再加上独特的构思,亦可以成为另一个旅游主题,情况就类似炮台山的皇都戏院。

曾住在洗衣街的张竞达指,以前的洗衣街市以小店为主,自从有了MOKO新世纪广场已带动当地人流,再加上这一幅地,及至2030年落成项目,到时候经济好转,消费市道转好,会带旺该区人流及发展。

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