内地买家赶搭飞机来港入市有人豪掷亿元购豪宅自用「撤辣之后便宜了」

2024-03-09 08:00

政府自上月28号预算案宣布楼市全面「撤辣」，除刺激港人买楼意欲，带动一二手成交大增外，还引起一大批内地买家注意，引发蝴蝶效应。内媒《腾讯新闻》报道，不少内地人听到香港「撤辣」消息后，赶在刚过去的周末搭飞机或坐高铁来港入市，包括二三线城市的买家，有人豪掷亿元买豪宅自用。

不再设非本地人买楼门槛

政府取消实施14年的「撤辣」措施后，意味内地人赴港买楼不需要任何门槛，内媒报道指，有内地人趁著周末坐飞机或搭高铁蜂拥至港买楼，理由大致都是「撤辣」减税之后便宜了。

此前，内地人在香港买楼，若非拿了高才或专才身份的话，需要缴交针对非本地人的买家印花税和新住宅印花税共15%，而本地人只需要交最高4.25%的从价印花税。报道指，现在香港对于内地人来说，现时已经没有以上门槛，不管买入多少单位，都只需要缴最高4.25%的从价印花税，与港人同步。

中原地产九龙区营业董事李玉祥向内媒称，「撤辣」当天，接获数十宗查询，绝大多数都是内地背景的买家，其中不乏富豪客人。该代理指，这些大湾区的买家不少已经持有香港身份证，大多曾在香港投资过，对于本港楼市状况和交易流程非常熟悉，自「撤辣」之后，由于要付的税项大减，因此想买入更大的豪宅自住。

政府取消实施14年的「撤辣」措施后，意味内地人赴港买楼不需要任何门槛。

政府自上月28号预算案宣布楼市全面「撤辣」，除刺激港人买楼意欲，带动一二手成交大增外，还引起一大批内地买家注意。

内媒报道指，有内地人趁著周末坐飞机或搭高铁蜂拥至港买楼，理由大致都是「撤辣」减税后便宜了。

上周六一个长沙湾新盘开售，大批准买家到达现场轮候登记，并出现排队人龙及逼爆。

他举例称，此前内地人来港购1,200万元的单位，就需要缴付15%的税，现在则只需要3.75%的税，相当于10%折扣；相较于去年10月首次「撤辣」之前需要缴30%的税来说，现在则相当于25%折扣。

报道引述一名大湾区买家，以1亿港元购入豪宅自住。在「撤辣」之前，除了要缴交基本4.25%的从价印花税外，还需要额外缴付7.5%的非首置税，现时等同节省了逾1,000万元。

一名即将来港睇楼的内地投资者表示，尽管外界都觉得现在利息依旧高企，外部不确定性也很多，但是自己依旧选择这个时候来买房，因为他相信「没有人可以保证自己永远买在低位，只要价格合适，自己承受力可行，就是好的时机。」

代理指，一些内地人希望购买1,000万元左右的单位用作投资，租金回报2至3%左右；也有部分经济实力没有那么雄厚的买家，会选择一些800万元以下的楼盘，更多考虑孩子的校网和自住需求。

内媒提到，香港现时炽热的楼市气氛能持续多久没有人知道，地产代理及部分发展商预期可能只有一个月时间。他们担心的是，若随后美国仍不减息，香港楼市的热闹氛围可能会慢慢消减，认为最理想的状态是，炽热氛围在一两个月快要消失的时候，迎来降息利好消息，这样香港楼市可能会在后续中慢慢恢复。

一名不愿透露及字的地产人士认为全面「撤辣」的做法，「过于激进了，相当于把杀手鐧用掉了」。在他看来，香港全面「撤辣」之后，除了本地人外，香港楼市最大的购买力在可预见的未来都是内地人。这就意味著，这波效果过去之后，可能短期内没有内地人来香港「承接后续的购买力了」。

本地传媒报道，深圳中原分行近日已组织30多批客户预约来港睇楼，并且促成多宗成交；美联物业华南分部也表示，前来谘询到香港买楼的内地客暴增10多倍，上周末亦已经安排近20批客户南下睇楼。两代理行均预计，未来几周内地客赴港买楼将迎来小高峰。

经络按揭转介研究部指，自《财政预算案》宣布全面撤辣及放宽按揭成数后，透过经络按揭申请住宅按揭的宗数急增1.2倍，当中新香港人及国内客户比新措施推出前大增3.4倍。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，政府「高端人才通行证计划」反应理想，更多高端人才将申请来港工作及定居，料这一批专才、国内客及投资客将会成为本港楼市未来增长的重要动力。