内地买家赶搭飞机来港入市 有人豪掷亿元购豪宅自用 「撤辣之后便宜了」

2024-03-09 08:00

内地买家赶搭飞机来港入市  有人豪掷亿元购豪宅自用 「撤辣之后便宜了」
内地买家赶搭飞机来港入市 有人豪掷亿元购豪宅自用 「撤辣之后便宜了」

政府自上月28号预算案宣布楼市全面「撤辣」,除刺激港人买楼意欲,带动一二手成交大增外,还引起一大批内地买家注意,引发蝴蝶效应。内媒《腾讯新闻》报道,不少内地人听到香港「撤辣」消息后,赶在刚过去的周末搭飞机或坐高铁来港入市,包括二三线城市的买家,有人豪掷亿元买豪宅自用。

不再设非本地人买楼门槛

政府取消实施14年的「撤辣」措施后,意味内地人赴港买楼不需要任何门槛,内媒报道指,有内地人趁著周末坐飞机或搭高铁蜂拥至港买楼,理由大致都是「撤辣」减税之后便宜了。

此前,内地人在香港买楼,若非拿了高才或专才身份的话,需要缴交针对非本地人的买家印花税和新住宅印花税共15%,而本地人只需要交最高4.25%的从价印花税。报道指,现在香港对于内地人来说,现时已经没有以上门槛,不管买入多少单位,都只需要缴最高4.25%的从价印花税,与港人同步。

中原地产九龙区营业董事李玉祥向内媒称,「撤辣」当天,接获数十宗查询,绝大多数都是内地背景的买家,其中不乏富豪客人。该代理指,这些大湾区的买家不少已经持有香港身份证,大多曾在香港投资过,对于本港楼市状况和交易流程非常熟悉,自「撤辣」之后,由于要付的税项大减,因此想买入更大的豪宅自住。

政府取消实施14年的「撤辣」措施后,意味内地人赴港买楼不需要任何门槛。
政府取消实施14年的「撤辣」措施后,意味内地人赴港买楼不需要任何门槛。
政府自上月28号预算案宣布楼市全面「撤辣」,除刺激港人买楼意欲,带动一二手成交大增外,还引起一大批内地买家注意。
政府自上月28号预算案宣布楼市全面「撤辣」,除刺激港人买楼意欲,带动一二手成交大增外,还引起一大批内地买家注意。
内媒报道指,有内地人趁著周末坐飞机或搭高铁蜂拥至港买楼,理由大致都是「撤辣」减税后便宜了。
内媒报道指,有内地人趁著周末坐飞机或搭高铁蜂拥至港买楼,理由大致都是「撤辣」减税后便宜了。
上周六一个长沙湾新盘开售,大批准买家到达现场轮候登记,并出现排队人龙及逼爆。
上周六一个长沙湾新盘开售,大批准买家到达现场轮候登记,并出现排队人龙及逼爆。
上周六一个长沙湾新盘开售,大批准买家到达现场轮候登记,并出现排队人龙及逼爆。
上周六一个长沙湾新盘开售,大批准买家到达现场轮候登记,并出现排队人龙及逼爆。
上周六一个长沙湾新盘开售,大批准买家到达现场轮候登记,并出现排队人龙及逼爆。
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亿元豪宅悭税千万

他举例称,此前内地人来港购1,200万元的单位,就需要缴付15%的税,现在则只需要3.75%的税,相当于10%折扣;相较于去年10月首次「撤辣」之前需要缴30%的税来说,现在则相当于25%折扣。

报道引述一名大湾区买家,以1亿港元购入豪宅自住。在「撤辣」之前,除了要缴交基本4.25%的从价印花税外,还需要额外缴付7.5%的非首置税,现时等同节省了逾1,000万元。

一名即将来港睇楼的内地投资者表示,尽管外界都觉得现在利息依旧高企,外部不确定性也很多,但是自己依旧选择这个时候来买房,因为他相信「没有人可以保证自己永远买在低位,只要价格合适,自己承受力可行,就是好的时机。」

寄望投资租金回报有3厘

代理指,一些内地人希望购买1,000万元左右的单位用作投资,租金回报2至3%左右;也有部分经济实力没有那么雄厚的买家,会选择一些800万元以下的楼盘,更多考虑孩子的校网和自住需求。

内媒提到,香港现时炽热的楼市气氛能持续多久没有人知道,地产代理及部分发展商预期可能只有一个月时间。他们担心的是,若随后美国仍不减息,香港楼市的热闹氛围可能会慢慢消减,认为最理想的状态是,炽热氛围在一两个月快要消失的时候,迎来降息利好消息,这样香港楼市可能会在后续中慢慢恢复。

代理行组团南下睇楼

一名不愿透露及字的地产人士认为全面「撤辣」的做法,「过于激进了,相当于把杀手鐧用掉了」。在他看来,香港全面「撤辣」之后,除了本地人外,香港楼市最大的购买力在可预见的未来都是内地人。这就意味著,这波效果过去之后,可能短期内没有内地人来香港「承接后续的购买力了」。

本地传媒报道,深圳中原分行近日已组织30多批客户预约来港睇楼,并且促成多宗成交;美联物业华南分部也表示,前来谘询到香港买楼的内地客暴增10多倍,上周末亦已经安排近20批客户南下睇楼。两代理行均预计,未来几周内地客赴港买楼将迎来小高峰。

经络:撤辣后内地客按揭个案大增3.4倍

经络按揭转介研究部指,自《财政预算案》宣布全面撤辣及放宽按揭成数后,透过经络按揭申请住宅按揭的宗数急增1.2倍,当中新香港人及国内客户比新措施推出前大增3.4倍。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,政府「高端人才通行证计划」反应理想,更多高端人才将申请来港工作及定居,料这一批专才、国内客及投资客将会成为本港楼市未来增长的重要动力。

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