屋苑天价维修屡惹争议 穗禾苑3.88亿最高 翠林邨受关注 今年再现神秘人投假授权书

柴湾乐翠台近日发生屋苑涉逾亿元大维修争议，有业主向《星岛申诉王》透露去年6月，主席在业主大会上游说通过大维修，声称工程可申请市建局资助，最终大会通过拣选工程公司及1.07亿元维修方案，比市建局估价6800万元高出57%，惟屋苑楼龄不足40年，未合符「楼宇更新大行动2.0」的申请资格，每户要支付大约10万元维修费。其实香港不少大楼龄的私人屋苑正面临需要大维修的问题，而过往出现天价工程屡见不鲜，其中将军澳翠林邨亦曾出现似曾相识的争议，今次盘点香港过往出现天价维修的屋苑。

相关文章：
星岛申诉王│ 柴湾乐翠台亿元维修冲突风波 主席警方护送离场 候选人续会议表决推翻工程合约

柴湾乐翠台亿元维修冲突风波

乐翠台多名居民于晚上9时才能进入会堂参加特别业主大会。

多名居民于晚上9时才能进入会堂参加特别业主大会。

多名居民于晚上9时才能进入会堂参加特别业主大会。

前廉政公署（ICAC）执行处总调查主任、大律师查锡我亦有在场。

法团主席（灰衫）亦有到场。

1：将军澳翠林邨1.7亿元

翠林邨于1988年落成

并在2019年被纳入政府强制验楼计划

2022年，业主立案法团终于决定进行大维修，当时估计涉款达到1.7亿元

由8座物业组成、提供超过4,932个单位、属「租置计划」的翠林邨于1988年落成，并在2019年被纳入政府强制验楼计划。2022年，业主立案法团终于决定进行大维修，当时估计涉款达到1.7亿元，每户要摊分约1.7万元至2.2万元不等，但亦因此引起居民不满，批评法团黑箱作业，最终维修工程简介会及居民表决大会均「腰斩」收场。

最终业主投票决定是否推翻早前的维修方案，改以「招标妥」重新招标，获得5成8票数通过。

今年业主大会前夕现神秘人

今年3月10日为翠林邨举行业主大会日子，可能有前车之鉴，小业主打醒十二分精神捍卫自身利益，事发于选举前夕的3月7日凌晨，有神秘人到各座头信箱投入大量虚假授权书，法团随即发通告，斥有人恶意扰乱大会秩序。其后十多名翠林邨邨民到将军澳警署报警，促警方执法。

２.沙田翠湖花园2.6亿元

沙田翠湖花园天价2.6亿元维修工程中

2013年施工，涉及11项工程

期间屋苑里部份业主爆出围标事件的争议

后更触发连番诉讼，大厦工程进度慢

成效也强差人意

更甚的是屋苑内的户主间的关系也因连串事件而疏离

沙田翠湖花园天价2.6亿元维修工程中，2013年施工，涉及11项工程，期间屋苑里部份业主爆出围标事件的争议，后更触发连番诉讼，大厦工程进度慢，成效也强差人意，更甚的是屋苑内的户主间的关系也因连串事件而疏离。

工程公司前东主丘瑞田早前承认曾经参与商议围标兼受贿，并揭发贿款高达4,500万元。案件押后多时候判于2016年9月于区院判刑。东主称他根本无足够财力处理复杂的围标程序，又指向廉署招认，令社会对围标的怨气得以释放，望能轻判。惟法官指主谋与跑腿的刑罚可有分别，但也非天渊之别，并指围标严重损害小业主利益，判被告入狱35月。

３.穗禾苑3.88亿元大维修 被质疑造价太高

2019年，穗禾苑新法团采用「招标妥」重新处理大维修，去年6月居民大会上，以投票决定采用第三方案，通过总值3.88亿元大维修工程，进行外墙维修及其他主要工程，较最平一间报价多出6千万元。

穗禾苑是首批居屋屋苑，于1980年落成，至今44年。2014年屋苑收到强制验楼通知，需要进行大维修，2015年时任法团一度想推动工程，但由于没交代招标及维修详情，引起居民不满，不单没通过维修方案，原有法团更被推翻。

至2019年，穗禾苑新法团采用「招标妥」重新处理大维修，去年6月居民大会上，以投票决定采用第三方案，通过总值3.88亿元大维修工程，进行外墙维修及其他主要工程，较最平一间报价多出6千万元，意味平均面积最小单位要夹10万元，最大单位要夹15万元多。部份业主一直反对工程，质疑造价太高，导致小业主间关系恶化。

去年9月，有部分业主于穗禾苑大维修前夕，扩大议价幅度选择沽货离场。有代理表示，其中A座中层4室，面积约411方尺，两房连露台间隔，望河景，属区内一线景观，去年9月以自由市场价302万元成交，同类型单位高峰期成交价曾高达495万元，现时由高位回落193万元或约39%。

４.天后金龙大厦 1.5亿元

金龙大厦大维修工程费达1.5亿元，每户摊分由30万至近50万元，每户承担的费用，较卷入围标案的翠湖花园更多。

位于天后金龙台的金龙大厦，共有3座，楼龄约44年，共300多个单位，早年维修费出现争议，2013年进行的维修估价大约6,000万元，但中标者的工程费达1.5亿元，每户摊分由30万至近50万元，每户承担的费用，较卷入围标案的翠湖花园更多。

当时相关发言人认为金龙大厦维修费的提高幅度令人觉得不合理，部分工程价格亦太高，如「车位重新划线」，由原预算只需10万港元跃升至中标价的75万港元，升幅达6倍，以372个车位计，即每个车位单单是「髹车线」就要2,000港元。

5.大坑瑞士花园1.6亿元 每户须承担约百万

除天后金龙大厦外，港岛大坑道老牌豪宅「瑞士花园」亦曾爆出亿元维修工程纷争。2018年，瑞士花园向屋宇署提交强制验楼计划下的楼宇修葺完工报告，惟事隔不足3年，屋苑法团去年聘请顾问公司研究大维修，并公布维修方案，建议斥资逾1.2亿至1.6亿元改善及美化屋苑，即每户须承担约100万元，引起业主不满，认为工程方案不涉重大安全问题，质疑维修的必要性。

港岛大坑道老牌豪宅「瑞士花园」亦曾爆出亿元维修工程纷争。

2021年9月，屋苑再次召开业主大会商讨及议决推翻工程，有99%出席及投票的业主赞成停止顾问公司馀下的服务，并有90%出席业主赞成终止大维修。

相关文章：

大埔屋苑大维修石屎飞不停 单位无辜顶穿墙 专家教8大准备 保障住户权益

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ