长江中心二期近完工 李泽钜料可强化投资物业组合 网民曾言「遮住咁靓嘅中银」

2024-03-22 11:55

长江中心二期近完工 李泽钜料可强化投资物业组合 网民曾言「遮住咁靓嘅中银」
长江中心二期近完工 李泽钜料可强化投资物业组合 网民曾言「遮住咁靓嘅中银」

长实集团(1113)去年持续业务纯利173.4亿元,按年减少11.7%,每股盈利4.86元;末期息派1.62元,按年减12.4%;全年派息减10.1%至2.05元。长实主席李泽钜认为「今年是一份OK业绩」,指若集团在4、5年前地价高峰时买入很多地皮,长实现时负债比率不可能是3%,更会持有不少帐面值高于市价项目,他相信整个投资界都预期今年物业发展盈利会比之前有差距。他于业绩报告中表示,将继续积极物色优质环球基建及实用资产新投资机遇。

本地供求失衡  续影响写字楼租赁  

香港写字楼租赁市场方面,李泽钜表示近来零售销售改善但较预期慢,而高息环境及本地供求失衡,持续影响写字楼租赁市场,坦言不容易(not easy)。不过集团有能力进一步多元化及重新平衡租金收入来源,以减轻写字楼组合的压力,例如去年收购英国房地产投资信托Civitas Social Housing PLC;另集团旗下香港投资物业整体出租率约90%。他又提及,长江中心二期(Cheung Kong Center II)接近完工,预计其可强化集团的投资物业组合,带来新的经常性租金收入及长期资本增值。

去年长实集团宣布,旗下中环夏悫道10号和记大厦重建项目,正式命名为长江集团中心二期。长实表示,和记大厦重建后楼高41层,总建筑面积达55万方尺,拥270度维港海景,届时所有办公楼层均可望维港景观,项目设有185个车位,同时邻近港铁中环站、金钟站,以及机场快线香港站。

长实又指,该项目承袭长江集团中心具标志性的玻璃幕墙外貌和方正设计,并邻近中国银行大厦、香港上海汇丰银行总行、建设银行大厦及渣打银行大厦等国际知名金融机构,李泽钜就曾用「长江集团中心1期双胞胎」来形容长江中心2期。

长江中心二期前身和记大厦

原址和记大厦落成于1974年,楼高23层,总楼面逾50万平方尺,曾为和记黄埔集团总部,而进驻和记大厦的租户均是大型机构和上市公司。

多年前,长实就项目重建作筹备部署,资料显示,早于2008年该项目获批重建47层高商厦、惟于2012年改为41层。长实于2018年7月时宣布落实重建和记大厦,并于2019年动工。集团当时表示,重建后的和记大厦将继续提供中环区甲级写字楼楼面,车位数量会大增,以更切合现今商厦用户的需要,预期重建后物业估值及租金收入将提升。

有网民认为,虽然重建后有更大面积,但「都系觉得以前和记大厦有特色」,亦有网民表示新项目破坏原有景观,由维港正面望去更完全遮档住恒地The Henderson,「遮住咁靓嘅中银」、「啱啱好遮住恒地(恒基兆业地产)果幢」。

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