中山新盘上月录647宗 成交量按月跌逾50%

大湾区上月由于受到春节长假期影响，令多个市新盘交投均出现回落，其中中山市新盘上月交投仅录得约647宗，较1月份大幅回落逾50%，有业界人士表示，春节假期过后，新政持续出台，楼市更迎来「小阳春」，交投有回暖迹象，相信中山市新盘3月份交投将造好。

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，中山市新盘2月份受到农历新年长假期影响，令区内新盘成交显著回落，数据反映，2月份新盘仅录得约647宗，较1月份录得约1514宗，大幅回落57%。

数据亦显示，中山新盘成交已连跌2个月，自去年12月录得近半年高位2226宗后，连续2个月下挫。

造价方面，谢天洛表示，新盘整体造价尚算企稳，2月份平均每方米人民币约12924元（折合港币每方尺约1335元），较1月份平均每方米人民币约13300元（折合港币每方尺约1374元），按月轻微调低约2.8%。

新盘每方米人民币1.2万

经过2月份例淡的市况后，业界预料3月份中山市新盘交投将有所回升，根据合富研究院数据监测所示，中山市3月份初，由3月4日至10日期间，整体住宅成交已录得240套，较2月份上升6%。料3月份整体新盘将很大机会回升至一定水平。

谢天洛表示，中山市二手交投亦出现相若情况，以2月份整体平均每方米人民币约为10427元（折合港币每方尺约1078元），较1月份整体平均每方米人民币约为10929元（折合港币每方尺约1129元），按月回落4.5%。

在新政推动下，谢天洛表示，加上发展商亦增加推出优惠，预期未来新盘及二手成交将会稳步上升。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，踏入3月份，大湾区出现小阳春，区内各个城市无论一手或二手市场，整体均有回暖迹象，但大部分均以价换量，加上新政持续出台。

例如，最新有广州于本月初新增「在广州放售/放租两套买第三套房可按首套房执行」，相信未来各区亦有相应新政策出台，将会带动整体交投回升。

三乡是港人热门置业点

为加强内地与香港金融市场互联互通，人行和香港金管局于1月份宣布推出6项措施「三联通、三便利」，当中最重要为简化港人汇款到内地手续，便利港人在大湾区置业，或更易汇款到内地供楼。

谢天洛表示，中山市一向为港人北上置业或退休的首选地点，加上取消港澳人士限购地区和套数，令有意在大湾区置业有更多选择，最近查询中山投资和自用比例大概是三比七，投资客一般以楼价为人民币100万（约港币111万）以下占大多数，而一般以自用或退休作为购买目的客户，大约会以楼价约为人民币150万（约港币166万）左右为预算，如用作投资的话，租金回报率一般约有2.5厘至3厘左右，例如南头站的海雅缤纷城1个大概为人民币40万（约港币44万）的单位，每月租金大约900至1000元。

自本港与内地全面通关后，谢天洛表示，内地积压了3年的购买力亦逐步得到释放，查询或出团的人数也比之前增加不少。港人通常以查询或购买往来香港较方便的地区，例如三乡是港人热门置业地点，由于楼价吸引，亦增加港人在中山市置业的吸引力。

踏入3月份大湾区出现小阳春，料整体一手及二手市场交投将回暖。

 

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