奥运站上车新盘旺中带静年轻专才集中地利奥坊．首隅首期40万进驻九龙核心区｜新盘Story

2024-03-25 18:00

奥运区内交通配套早已发展成熟，长年都是不少置业人士心水之选。随著楼市撤辣，年轻人重燃市区上车希望。主打一房及两房户型的恒基新盘利奥坊．首隅早前推出即受到垂青，事关当中「4」字头一房单位有不少选择。目前金管局已暂停「加2厘」压力测试，对于想有二人世界的新婚夫妇而言，首期约40万元已可上车。除了银码是准买家重要考虑因素，随著大型重建令区内焕然一新，形成文青生活圈，发展前景及物业升值潜力同样不容忽视，今次《新盘Story》实测楼盘交通、配套、示范单位！

楼盘邻近奥运站，全程只花费3分钟56秒。

附近有大型商场奥海城，基本上已足够满足休闲娱乐

今次推出最新的第5期利奥坊‧首隅

一共提供234伙，户型由一房至三房

项目会所设有主题园林基座及天际双会所首隅会Gateway Club

占地超过11,900平方尺，提供17项多元化设施

近年区内年轻居民增加，食肆多选择都是重要因素

区内食肆选择众多

楼盘邻近奥运站，记者选择由C5出口出发，因为沿途三份之二的路程于西九滙商场内步行，因为室内不会「好天晒，落雨淋」，出商场后基本上步行约30秒已到达楼盘，全程只花费3分钟56秒。

「4」字头一房吸上车投资客

如果大家有留意市区新盘不会对利奥坊陌生，是恒基（012）大型市区重建项目，一共有7期，今次推出最新的第5期利奥坊‧首隅，一共提供234伙，户型由一房至三房，项目于较早前开价，折实入场437.36万元，首批折实均价18,888元，价钱上对比2022年4月推出市场的同系利奥坊‧壹隅，首批折实均价23,928元低约21% ，以首张价单入场单位建期价去计算，支付一成首期，供30年，月入大约40,639元，就可以顺利通过压测。

租金回报逾3厘投资潜力高

这类单位不只是针对上车客，撤辣后吸引大批投资者入市，目标都是银码细的一两房单位，因为附近一带的租盘一直非常抢手。租金方面，参考同系利奥坊．晓岸，3月份其中一宗租赁成交，位于2座低层H室，实用面积约252方尺，1房间隔，放租短短3天，被外区客以1.52万元承租，租客正正因为楼盘近公司才决定得如此爽快，业主亦可享3.2厘回报，反映这区投资潜力高。而市场亦估计楼盘落成后尺租可达65至70元水平，租金回报约有3厘。

市场对项目前景睇高一线，因为奥运站本身有先天优势，首先区内汇聚金融商业区，附近有滙丰中心、中银中心以及环球贸易广场ICC等。另外，西九高铁站上盖商业地王，可建楼面总面积更超过316万平方尺，预料于2028年落成后，将有更多人才涌入这区，届时租盘更抢手。

交通方面，看地铁图都知有多快捷便利，一站到九龙站可直行到高铁站，两站到香港站，对于专才而言无论是上内地或上班都是一两个站可到达。

项目将贯穿各期项目商场

休闲配套方面，附近有大型商场奥海城，基本上已足够满足休闲娱乐，但选择没人嫌多，利奥坊‧首隅日后更会以步行街商场概念贯穿各期项目商场规模庞大，届时区内居民消遣购物又再多个地方。

有大型商场，都要民生铺才称得上是完善社区，附近药房、超市、各类小店，基本上应有尽有附近的大角咀市政大厦，一个地方可买齐餸菜。另外，近年区内年轻居民增加，对于少煮饭的一众，食肆多选择都是重要因素，除了有本土特色餐厅外，都有不少新式星马泰菜，选择众多。

直击示范单位

22楼A室面积285方尺，属1房间隔

客饭厅间隔方正实用，外接露台

天花亦设镜面储物柜

单位引入智能家居系统，可控制部分家电

大门采用智能门锁，入口设视像对讲系统

2房户参照22楼D室搭建，面积353方尺

客饭厅采用自然简约的墙纸，间隔方正实用

外接露台

加上层与层之间高度约 3.5 米

空间感十足

浴室以湖水绿为主色调

利奥坊．首隅今次开放两个示范单位，都是上车客必看一两房户型，参考22楼A室，面积285方尺，属1房间隔，开则上用尽每寸空间，一边是睡房，另一边就是开放式厨房，虽然厨房空间偏细，不过都用尽空间让住户储物，而这样设计正正令客厅更寛阔外，更有多个空间可独立放张小餐桌，客饭厅间隔方正实用，外接露台，客厅一面采用玻璃幕窗设计，增加采光度，加上楼盘层与层之间有3.5米高，令单位视觉上更有空间感。同时楼盘善用高楼底优势，一房单位客厅及睡房位置天花亦设镜面储物柜，增加收纳空间。

睡房开则四正，摆放家私没有太大难度，洗手间以套厕设计，配备高级电器品牌，设备完善，有别于一般简约风，以柔和湖水绿做主调，更加有独特风格。

两房单位参照22楼D室，面积353方尺，玄关位阔落，有齐储物位更可以让你坐下换鞋，而洗手间则设于门口旁，客饭厅采用自然简约的墙纸，长型客饭厅间隔方正实用，两间房以眼镜房设计，不会影响客厅布局之外，更令空间更加见使，353方尺而言，这个客厅可说是非常阔落，可订造一张储物柜连餐桌可便日常起居。

单位引入智能家居系统，可控制部分家电，如环保扇灯，提供照明及调节顺逆风功能，营造低碳舒适居所，据悉，坊间同类型产品售价普遍约3,000元。