美孚新邨楼龄逾50年「老人私楼」仍不乏承接 新一代嫌残旧 上车客平反够实用|区区睇楼

2024-03-23 17:22

美孚新邨楼龄逾50年「老人私楼」仍不乏承接 新一代嫌残旧 上车客平反够实用|区区睇楼
美孚新邨楼龄逾50年「老人私楼」仍不乏承接 新一代嫌残旧 上车客平反够实用|区区睇楼

荔枝角蓝筹屋苑美孚新邨本月至今暂录约37宗成交,对比上月全月15宗反弹近1.5倍,屋苑本月平均实用尺价重返万元水平,报10,147元,按月升幅达7%。事实上,十大屋苑中,以美孚新邨的楼龄最高,最大楼龄56年,即使最「后生」的入伙期数,都已经46年楼龄。上一辈视美孚新邨为中产恩物,但随著楼龄逐大,新一代则将其称为「老人私楼」,更直指屋苑残旧。不过美孚新邨至今成交量仍保持畅旺,到底该屋苑有著甚么过人之处,至今仍吸引买家入市?

香港第一个油库改建私人屋苑
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美孚新邨旧相片(网上图片)
美孚新邨旧相片(网上图片)
美孚新邨提供1房至4房间隔,切合当时中产阶级的生活及家庭需要,加上现代化的管理和完善规划,深受中产家庭欢迎。图为美孚新邨第8期、即最后一期的售楼广告,单位于1978年入伙。(网上图片)
美孚新邨提供1房至4房间隔,切合当时中产阶级的生活及家庭需要,加上现代化的管理和完善规划,深受中产家庭欢迎。图为美孚新邨第8期、即最后一期的售楼广告,单位于1978年入伙。(网上图片)
美孚新邨本月至今暂录约37宗成交,对比上月全月15宗反弹近1.5倍,屋苑本月平均实用尺价重返万元水平
美孚新邨本月至今暂录约37宗成交,对比上月全月15宗反弹近1.5倍,屋苑本月平均实用尺价重返万元水平
随著楼龄逐大,新一代买家则将其称为「老人私楼」
随著楼龄逐大,新一代买家则将其称为「老人私楼」


中原CCL结束三连跌 

反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)结束三连跌,最新报143.91点,按周升0.62%,创自去年5月以来最大单周升幅,主要反映财政预算案公布当周的市况。就各区表现而言,四区楼价三升一跌,港岛指数结束两连升,按周跌0.83%,继续于2016年8月底水平徘徊;九龙结束三连跌,按周升2.62%,升幅为56周以来最大,仍然于2017年1月初水平徘徊;新界东按周升0.55%,升幅为18周以来最大,连升2周共0.59%,于2017年3月底水平徘徊;新界西结束两连跌,按周升0.45%,仍然在2017年2月中水平徘徊。

十大屋苑预约睇楼按周升1%至4%

综合物业代理统计显示,周六及日各大指标屋苑预约睇楼量,按周上升1%至4.4%。中原数据显示,10大屋苑周六及日录约668组预约睇楼,按周上升4.4%。美联统计指出,15个指标屋苑今、明两日预约睇楼量录约590组,按周上升约1%。利嘉阁研究部数据估算,全港50个指标屋苑周六及日合共录约1,350组预约睇楼,按周增加2.3%。

持货18年获利312万

随着楼市气氛好转,美孚新邨亦现「价量齐升」情况。中原代理指,分行单日促成2宗美孚新邨成交,其中包括1期百老汇街19号中层B室,实用面积485平方尺,为两房内园户,最初开价528万元,放盘仅一星期,即成功获同区上车客以500万元承接,折合实用尺价10,309元。原业主于2006年4月以188万元买入,持货18年账面获利312万元,单位升值1.6倍。
 
另一宗是5期兰秀道4号低层室,实用面积508平方尺,为两房街景户,由580万元减至570万元成交,折合实用尺价11,220元。新买家为外区客,锺情单位拥雅致装修,议价后即入市自用。据了解,原业主于2017年4月以650万元购入单位,持货近7年,是次沽出单位账面需蚀让80万元离场。

网民指自住一流

有网民早前就在讨论区发文问「美孚新邨仲买唔买得过?」楼主认为,屋苑好残旧「但胜在抵食夹大件,大型屋苑,有咩事都成班人照应,大维修唔洗夹咁多钱。」不过入市时要考虑「楼龄越黎越高,价就越黎越低,买完应该预咗住成世。」他还担心能否承造30年按揭。

有网民回覆指,美孚新邨配套的确残旧,直指屋苑有硬件问题,例如楼底矮,隔音差,向桥较嘈杂等,「老人院,喜欢残散烂首选」、「有间老鼠屋定曱甴屋上过电视要小心」、「如果买来纯自住,唔会甩手,住到老冇问题;如果要升值,想甩手换楼,千其唔好」。

虽然美孚新邨被讲到缺点多多,不过有不少网民指屋苑拥有不少优势,「美孚新邨除咗密度高之外其实几好」、「开则好,唔系钻石厅」、「自住一流,管理费平,法团大把钱,定期检查楼既结构,蔗渣价钱烧鹅味道」、「美孚真心方便,交通方便有地铁/西铁站,有大型巴士总站,乜嘢车都到」,看来各花入各眼。另外,有刚上车的业主亦为屋苑平反,认为单位间隔方正实用,「400几尺睇落似新楼的600尺」,而且除了第一期只能承造25年按揭外,「全部做到30年」。

综合而言,美孚新邨具备旧楼应有的特色,即实用率高,开则平整,间隔四正,没有窗台、工作平台等发水设计,也没有采用长实 90 年代楼标志性的「钻石厅」。加上单位主力墙少,间隔改动更具弹性,翻新亦不怕受制于眼镜房、钻石厅等硬件问题,设计弹性易改动,都成为买家无惧楼龄高而愿意入市的考虑因素。

有网民列出美孚新邨优劣。
有网民列出美孚新邨优劣。
有网民指美孚新邨「除咗密度高之外其实几好」。
有网民指美孚新邨「除咗密度高之外其实几好」。
有网民赞美孚新邨「开则好,唔系钻石厅」。
有网民赞美孚新邨「开则好,唔系钻石厅」。
美孚新邨单位间隔方正实用。
美孚新邨单位间隔方正实用。
美孚新邨单位间隔方正实用。
美孚新邨单位间隔方正实用。
美孚新邨单位间隔方正实用。
美孚新邨单位间隔方正实用。

前身为油库

美孚新邨第一期建于1968年,最后一期(第八期)于1978年落成,因此楼龄介乎46年至56年之间。美孚新邨的发展要数到60年代,美孚前身是美国美孚石油公司的油库,六十年代因房屋需求殷切而将油库迁移至青衣牙鹰州。当时香港的私人楼宇多为单幢式物业,美孚石油公司决定在原址兴建香港史上首个的私人屋苑,亦是当时世界上最大型私人楼宇项目,共提供13,149伙单位,一梯1至4伙,实用面积介乎429至1,435方尺,间隔包括1至4房,是少数提供一房户型的蓝筹屋苑。

美孚新邨屋苑的形象和配套,切合当时中产阶级的生活及家庭需要,加上现代化的管理和完善规划,深受中产家庭欢迎。70年代美孚新邨第8期、即最后一期的售楼广告,以一家三口宜室宜居,世外桃源,风光似画作招徕。其中以663方尺单位为例,售价20.1万元,付一成订金20,100元,月供2,000多元就能成为业主。

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