大棋盘︱居屋「大抽奖」机制有望优化 研提高多次落空者中签机会

2024-03-28 08:40

大棋盘︱居屋「大抽奖」机制有望优化 研提高多次落空者中签机会
大棋盘︱居屋「大抽奖」机制有望优化 研提高多次落空者中签机会

房屋问题作为民生重中之重,近期立法会已多次讨论,昨日选委界林筱鲁提出的「检视《长远房屋策略》,缩短置业阶梯」议案,多位议员发言支持调高资助出售房屋在公营房屋中的比例、要求改善居屋抽签机制等。房屋局局长何永贤重申,在10年期内的后5年,始有空间调整资助房屋比例,但承诺会检视现有建屋项目,并积极研究优化抽签安排。

房委会资助房屋小组委员会委员、立法会议员梁文广。(资料图片)
房委会资助房屋小组委员会委员、立法会议员梁文广。(资料图片)
 建测规园议员谢伟铨。资料图片
 建测规园议员谢伟铨。资料图片
市建局首置上车盘焕然懿居第三座,拣楼初期反应欠佳,首两日获邀者出席率皆低于一半。资料图片
市建局首置上车盘焕然懿居第三座,拣楼初期反应欠佳,首两日获邀者出席率皆低于一半。资料图片
市建局首置上车盘焕然懿居第三座,拣楼初期反应欠佳,首两日获邀者出席率皆低于一半。资料图片
市建局首置上车盘焕然懿居第三座,拣楼初期反应欠佳,首两日获邀者出席率皆低于一半。资料图片

白表供不应求 议员忧导致青年「躺平」

楼市撤辣后,一手市场重新活跃,虽然差估署前日公布数字显示楼价指数仍呈跌势,但未反映撤辣后情况。楼市有起色,惟背后的住宅刚性需求,资助房屋却未必「承接」得来,现时公营房屋规划中,公屋/绿置居和其他资助出售单位比例为7︰3,每期居屋中签难度,堪比六合彩。

林筱鲁发言期间也慨叹,现时居屋总量不足,尤其白表供不应求,居屋申请超额18倍已被称为「反应冷淡」,抽居屋无望,也可能导致部分青年人「躺平」宁排公屋。

身兼房委会资助房屋小组委员会委员的议员梁文广建议,未来调整比例时,可一并将绿置居列入资助出售房屋,公屋及资助房屋由目前7︰3改为5︰5。他向笔者解释,政府早年推出绿置居时,认为绿置居对公屋有「可互换性」,公屋居民购买后可腾空单位再出租,但由于采取公屋的建筑水平和地段、小单位多,部分单位销情不理想。

本届政府将新建单位实用面积「封底」,并改善地段定位,例如今日开始接受申请的绿置居丽玥苑,大单位增加、地理位置佳,预料反应踊跃,因此梁文广认为绿置居定位已有变化,归入资助房屋较合理。

至于增加资助房屋比例,梁文广指公屋轮候册仍较长,6年封顶目标不变下,透过简约公屋等将轮候时间缩至4.5年,因此很难要求政府短期内调整。他明白买不起私楼的夹心阶层的需要,但两者相权下,仍要优先改善不适切居所住户状况。

居屋多年来成为睇彩数的「大抽奖」,坊间曾提出设立居屋轮候册、计分制等建议,但未获采纳。事实上,订立轮候册对政府似乎是弊多于利,正如人大常委李慧琼所言,一旦轮候册大排长龙,反令被政府被「追数」;加上公屋是福利,难跟居屋比较。

至于改善居屋抽签安排,局长表明会积极考虑优化,特别是针对多次未能抽中的申请者。建测规园界谢伟铨建议向多次申请者多发一个号码,增加中签机会,或直接增加分配予单身申请人抽签的单位数目。

房屋问题缠绕香港多年,昔日楼价飞升至无法负担水平,年轻人只能望门兴叹,如今楼市下跌兼撤辣,亦有人担心楼市转旺增加置业困难。有商界中人就指,理解政府、议员希望助青年人置业,这有利社会稳定,惟现时楼价已下跌不少,有一手新盘最平300万元左右已可入场,青年人是否完全无能力在私人市场置业,值得商榷,认为要分清楚支援不同人士置业的优次。

聂风

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