撤辣楼市转活 买家涌拍卖场寻宝 升御门银主盘5组客争购 较底价高近26%成交
2024-04-06 13:45 
整体楼市气氛升温，拍卖场成为用家或投资者「寻宝」地方。忠诚拍卖行昨日举行拍卖会，推出22项物业拍卖，吸引逾50人次到场参与，其中红磡升御门一个银主盘，获5组客出价争购，最终抢高255万，以1,235万成交，较底价高出近26%。
1235万拍出高开价26%
昨日拍卖前已有2项物业预先获承接，即场再有3项物业成功售出，当中2个属银主盘，其中升御门2座低层A室，属银主盘，面积862方尺，以980万开拍，获5组客争相出价竞投，最终抢高255万，以1,235万获承接，较底价高出近26%，物业尺价14,327元。
另一项物业为油麻地丽星大厦低层B室，同属银主盘，面积534方尺，单位以210万开拍，同样获5组客争购，最终抢高81万，以291万获承接，较底价高出近38.6%，尺价5449元。
除银主盘之外，业主盘亦不乏承接，旺角长辉大厦高层I室，面积约193方尺，开价150万，最终抢高58万，以208万成交，较底价高出38.7%，尺价约10,777元。
忠诚拍卖行负责人表示，是次拍卖物业大部分以合理价成交，而且成交中有两项物业楼龄较旧，因此需要提醒买家购买银主物业时，除考虑价钱外，还要留意是否有维修费或其他杂费要由买方负责。
延伸阅读：专家教路买银主四大注意位
银主盘可算是拍卖活动出场率最高的物业种类，一般沦为银主盘的常见成因主要是业主因财政问题而断供或因高成数按揭未能转按，无力支付高息而放弃供楼等。每个平价盘背后都有不同状况，所以必需了解物业情况才出手竞投，环亚物业拍卖行董事总经理区蕴聪提醒，要留意当中涉及的小风险。
他指出，大部份银主盘交易不能踢契，所谓踢契是指买卖双方在签妥临时买卖合约或正式协议后，卖方必须提交楼契等文件，证明物业业权良好。如卖方律师未能在合理期限前就业权提问作出完满解答，即或被视作违反了签订协议。
如果银主盘交易不能踢契，变相不能保证业权是否完好的情况底下转手。这个情况下，准买家即使向地产代理或拍卖行查询，都不能确切告知楼契是否有问题，这方面要向具备专业知识的律师查询，拍卖行只能够提供查册文件了解物业会否提供正本楼契，不过即使能够提供正本楼契亦不代表百分之百担保业权完好，所以这算是买卖银主盘的一个小风险。
区蕴聪建议，如果准买家有心仪物业，拍卖行可代为联络对方律师，于拍卖之前安排睇契，深入了解物业资讯以释除疑虑。不过他补充，仍要视乎个别代理行做法。
另外，他提醒买家，「就算物业再平再笋都好，最好都要去视察一次单位先！万一有潜建，例如平台潜建到成个行宫咁样，呢啲情况就可能影响到按揭，因为如果单位有僭建唔系间间银行肯接受。」
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