戴德梁行：商厦租金受压 今年料下跌7%至9%

戴德梁行报告指，在环球经济前景不明朗情况下，香港整体营商气氛保持审慎，相信成本控制仍是大多数企业的首要任务。2023年全年整体净吸纳量录负25.83万方尺，直至2023年底，整体待租率被推高至18.8%，此数字亦计及滙丰中心第1座。

去年底待租率18.8%

2023年共有123.68万尺新增写字楼供应入市，相比2022年的286.86万方尺跌57%。这些新落成甲厦集中在非核心商圈，其中两个项目位于九龙东，另有一个项目坐落九龙西。该行预计，2024年供应量将增加至174.16万方尺。

该行预料，2024年香港写字楼市场表现或维持疲弱，在待租面积高企下，未来12个月写字楼租金继续受压，预期2024年全年调整幅度介乎7%至9%。然而，这些新增供应将能为有意升级搬迁的企业提供更多优质选择，尤其是积极寻求搬迁至符合环境、社会和治理（ESG）要求的商厦的企业。

报告显示，截至去年第4季，大中华区21个主要城市核心商圈甲厦存量达约7.34亿方尺，净吸纳量年录约1741万方尺，较2022年有所提升，台北核心区去年底空置率较低，约8.3%。二线城市中，苏州核心商圈去年底空置率最低，为16.5%。

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