新盘货尾2万伙按月跌近半成 跌幅近3年最大 撤辣后去货加速

政府全面「撤辣」之后，新盘销情急速升温，不仅全新盘热销，货尾盘去货速度亦加快。一项统计显示，3月份市场累积的楼花及现楼货尾单位数目约20,486个，按月减少约4.7%，创2021年6月之后33个月最大单月减幅，预期本月货尾量将进一步减少。

4月货尾量将下降

美联研究中心资料显示，上月包括楼花及现楼在内累积货尾量，录约20,486伙，较2月份约21,506伙，按月减少约4.7%，减幅为2021年6月之后33个月最大。

美联首席分析师刘嘉辉表示，3月份有多个全新盘登场，部分更属大型项目，但随着全面「撤辣」后一手交投显著加快，3月录得逾4,000宗一手成交，令到累积货尾单位数目不增反减。他又说，上月一手市场继续以销售货尾为主，期内售出的一手单位，约33%属推出的全新盘，馀下约67%属货尾单位。预期4月份新盘市场持续热卖，货尾不断被市场吸纳，料4月货尾量将减少。

港岛区首季货尾减少最多

该行统计显示，全港货尾量由去年底高位21,886伙，持续下跌至今年3月的20,486伙，意味首季减少超过6%。若按香港、九龙及新界划分，今年首季三区货尾量齐齐减少，当中港岛区（包括愉景湾）减少约16.1%最多，主要原因是过去一季港岛未有大型项目登场，在货尾持续获承接情况下，货尾量显著回落。

新界区方面，首季累积货尾减少约10.2%；九龙区（包括将军澳及西贡）首季货尾量减少约1.8%，减幅为三区中最少，然而值得留意的是，近月区内有众多项目推出，但货尾量依然减少，反映市场吸纳新盘的速度相当强劲。

事实上，上月一手市场合共录得逾4100宗成交，较2月只有约270宗，按月急增近14倍，创2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施以来，创近11年按月新高水平。

上月除全新盘销情不俗之外，货尾盘销情亦理想，中国海外旗下启德维港1号，单月售出逾230伙；中洲置业旗下沙田火炭星凯堤岸，上月亦售出逾200伙；上月售出逾100伙的新盘更多，包括包括恒基旗下红磡BAKER CIRCLE系列、鰂鱼涌THE HOLBORN、旺角利奥坊系列，以及泛海国际元朗洪水桥滙都I等。

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