将军澳人特别young？3月成交增近七成 逾半是上车客 直击7字头海景放盘｜区区睇楼
2024-04-08 17:12 
过去楼市调整期间，将军澳市况淡静，半新盘更是蚀让重灾区，不过自2月底政府全面撤辣后，区内交投转趋活跃，买家入市意欲增强。参考市场数据，区内3月录得355宗成交，超越1月及2月总和，并较2月的213宗急升66.7％；代理指出，当中逾一半买家为上车客，其中以日出康城领都最受欢迎。另一方面，今次直击一个7字头海景三房套放盘，叫价730万元。
配套方便吸引年轻客
网民早前发现一个现象，就是将军澳一带近年增加不少年轻住户，「搭将军澳线，无论去宝林定康城，好多后生住，感觉都几young下！」；亦有网民指出，「依家好多后生都喺九龙湾观塘太古返工，住将军澳出中环方便！」加上区内有多个商场，配套方便自然更吸引年轻租客及上车客。
香港置业刘浩勤表示，撤辣后令本来「十五十六」的上车客加快入市步伐，区内买家以香港人为主，上车客占55%、换楼占25%、投资收租占20%。其中4个屋苑在3月成交强劲，分别为LP6 19宗、将军澳中心19宗、维景湾畔21宗，以及成交量最高的领都有24宗。
领都成交按月激增5倍
领都位于康城路1号，于3月录得24宗成交，对比2月仅4宗激增5倍；不过，成交似乎「量升价跌」，2月平均成交尺价10,930元，3月则为10,425元，下跌约4.4%。代理补充，由于3月有4间四房及两间极低层单位成交，因此拖低平均尺价。
至于3月其中一宗成交位于领都2座高层RA室，面积约971方尺，四房间隔，望海景。据悉，业主最初叫价约1,180万元，买家心仪区内生活配套方便，而且单位厅大房大、享开扬海景，与业主议价后，最终以1,160万元成交，尺价约11,946元。
参考成交资料，原业主于2009年8月以约675万元买入单位，持货约15年，帐面赚约485万元。
三房放盘 最大卖点是景观
另一方面，今次直击屋苑其中一个三房套放盘，位于领峰8座高层LA室，面积678方尺，叫价730万元。参考银行网上估价，单位估值约718万元，即叫价较其高约1.6％。
由照片中所见，单位设计较单调，客厅位置未有摆放太多家俬，最大卖点是拥有开扬景观，以及享有部份海景，而两个洗手间分别以淋浴间及浴缸设计，保养新净企理，厨房空间略为偏细，三间房都有足够空间摆放单人床及书枱。
多位艺人先后入市将军澳
此外，不少艺人对将军澳情有独锺，先后于区内置业，当中林芊妤除居于将军澳南的一个半新盘外，2015年更与家人斥资约800万元购入致蓝天一个四房单位。
「视帝」陈展鹏亦于2017年斥1,280万元买入晋海一个约700方尺单位，而姚子羚亦以930万元买入同屋苑623方尺单位。
至于日出康城MALIBU亦吸引多位名人入市，包括无綫电视助理总经理乐易玲、胡诺言及古明华等等。
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